染雾小产权房屋买卖合同协议格式 篇一
随着城市化进程的加快，小产权房成为了许多人购房的选择。小产权房是指在法律上存在一定争议的房屋产权，因此在购买小产权房时，买卖双方需要签订一份小产权房屋买卖合同协议。本文将为大家介绍小产权房屋买卖合同协议的基本格式。
一、合同主体
小产权房屋买卖合同协议的主体包括买方和卖方。买方需提供身份证明、购房资金证明等相关材料，卖方则需提供房屋产权证明、房屋交付证明等相关材料。
二、合同要素
1. 房屋信息：包括房屋的地址、面积、结构等详细信息。
2. 价格及支付方式：明确房屋的总价款、首付款、贷款金额等，并约定双方支付的方式、时间和地点。
3. 交付时间：约定房屋的交付时间和交付的具体方式。
4. 产权保证：卖方需保证所出售的小产权房屋的产权真实有效。
5. 违约责任：约定双方违约的处理方式和赔偿金额。
三、附加条款
1. 查档费：如有需要，约定查档费的支付方式和金额。
2. 税费：约定由谁承担房屋交易过程中产生的税费。
3. 过户费：约定由谁承担房屋过户费用。
4. 其他约定：双方可以根据实际情况在合同中约定其他相关事项。
四、合同履行
1. 签订合同：双方在明确了所有条款后，在合同上签字并加盖合同章。
2. 交付房屋：卖方按约定时间和方式交付房屋，并提供相关的交付证明材料。
3. 支付款项：买方按约定时间和方式支付房屋的款项。
4. 过户手续：双方按照约定办理房屋过户手续。
5. 合同存档：合同经过双方签字后，应按规定提交相关部门备案。
小产权房屋买卖合同协议是买卖双方在购房过程中的重要法律文件，对保障双方的权益具有重要意义。购房者在签订合同时，应仔细阅读并理解合同的内容，确保自己的权益不受损害。
小产权房屋买卖合同协议格式 篇二
随着城市化进程的推进，小产权房成为了购房者的选择。小产权房是指在法律上存在一定争议的房屋产权，购买小产权房需要签订一份小产权房屋买卖合同协议。本文将为大家介绍小产权房屋买卖合同协议的基本格式。
一、合同主体
小产权房屋买卖合同协议的主体包括买方和卖方。买方需提供身份证明、购房资金证明等相关材料，卖方则需提供房屋产权证明、房屋交付证明等相关材料。
二、合同要素
1. 房屋信息：包括房屋的地址、面积、结构等详细信息。
2. 价格及支付方式：明确房屋的总价款、首付款、贷款金额等，并约定双方支付的方式、时间和地点。
3. 交付时间：约定房屋的交付时间和交付的具体方式。
4. 产权保证：卖方需保证所出售的小产权房屋的产权真实有效。
5. 违约责任：约定双方违约的处理方式和赔偿金额。
三、附加条款
1. 查档费：如有需要，约定查档费的支付方式和金额。
2. 税费：约定由谁承担房屋交易过程中产生的税费。
3. 过户费：约定由谁承担房屋过户费用。
4. 其他约定：双方可以根据实际情况在合同中约定其他相关事项。
四、合同履行
1. 签订合同：双方在明确了所有条款后，在合同上签字并加盖合同章。
2. 交付房屋：卖方按约定时间和方式交付房屋，并提供相关的交付证明材料。
3. 支付款项：买方按约定时间和方式支付房屋的款项。
4. 过户手续：双方按照约定办理房屋过户手续。
5. 合同存档：合同经过双方签字后，应按规定提交相关部门备案。
小产权房屋买卖合同协议是买卖双方在购房过程中的重要法律文件，对保障双方的权益具有重要意义。购房者在签订合同时，应仔细阅读并理解合同的内容，确保自己的权益不受损害。同时，建议购房者在签订合同前咨询专业人士，以确保自己的购房决策符合法律规定。
小产权房屋买卖合同协议格式 篇三
小产权房屋买卖合同协议格
通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。以下是小编为大家搜集整理的小产权房屋买卖合同协议范本，欢迎参考!
小产权房屋买卖合同协议范本一
出卖人(甲方)____________ 身份证号码：____________________
买受人(乙方)____________ 身份证号码：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰 _____拾____万_____仟____佰____拾____元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 ________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的.解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。
1、提交______________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：____________ 乙方：____________ 见证人：__________
签订日期：____________________
附：小产权房屋买卖合同有哪些注意事项?
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房屋买卖合同协议范本二
出卖人：__________(以下简称甲方)
买受人：__________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
立约人：
甲方：____________(签章) 乙方：_____________(签章)
________年______月_____日订于________________市(县)
