商铺租房合同 篇一
商铺租房合同的重要性及要素
商铺租房合同是商铺租赁交易中的重要文件,它确保了出租人和承租人之间的权益平衡,规范了双方的行为,保障了租赁交易的顺利进行。在签订商铺租房合同之前,双方应当了解合同的要素和重要性。
首先,商铺租房合同应当明确租赁双方的基本信息。这包括出租人和承租人的姓名(或名称)、住所(或营业地点)、联系方式等。双方的基本信息是合同的基础,也是确保双方权益的前提。
其次,商铺租房合同应当明确租赁物的具体情况。这包括商铺的地址、面积、用途、租赁期限等。商铺的具体情况是租赁交易的核心内容,它决定了租金的多少,以及租赁物的使用方式。
第三,商铺租房合同应当明确租金及支付方式。租金是商铺租赁交易的重要内容,合同应当明确租金的金额、支付方式、支付时间等。双方应当在合同中约定清楚,以避免因为租金问题引发的纠纷。
第四,商铺租房合同应当明确租赁物的维修责任。由于商铺经营需要,租赁物的损坏和维修是不可避免的。合同应当明确谁来承担租赁物的维修责任,以及维修费用的支付方式和标准。
第五,商铺租房合同应当明确租赁物的归还义务。租赁期满或合同解除时,承租人应当按照约定将租赁物归还给出租人。合同应当明确归还的时间、方式和状态,以避免纠纷的发生。
最后,商铺租房合同应当明确争议解决方式。当出现争议时,双方应当通过友好协商解决。如果协商不能解决,可以选择仲裁或诉讼等方式处理。合同应当明确双方同意的争议解决方式,以便在争议发生时能够顺利解决。
商铺租房合同的要素和重要性使得它成为商铺租赁交易中不可或缺的一部分。合同的签订能够保障租赁双方的权益,规范双方的行为,提高租赁交易的效率和顺利进行。双方在签订商铺租房合同之前应当认真了解合同的要素和重要性,以确保自身权益的保护。
商铺租房合同 篇二
商铺租房合同的注意事项及解决方案
商铺租房合同是商铺租赁交易中的重要文件,它规范了出租人和承租人之间的行为,保障了租赁交易的顺利进行。在签订商铺租房合同之前,双方应当注意以下几个方面,并提前做好解决方案。
首先,注意商铺的位置和周边环境。商铺的位置和周边环境直接影响着商铺的经营情况。承租人应当对商铺的位置、周边人流量、商业氛围等因素进行调查和研究,确保商铺的经营潜力。
其次,注意商铺的租金和租赁期限。商铺的租金应当与商铺的实际情况和经营潜力相符合。双方应当在合同中明确租金的支付方式、支付时间和调整机制,以避免因为租金问题引发的纠纷。
第三,注意商铺的用途和装修要求。商铺的用途应当符合法律法规和规划要求,承租人应当明确商铺的用途和装修要求,并与出租人进行充分的沟通和协商,确保商铺的用途和装修符合双方的期望。
第四,注意商铺的维修责任和费用。商铺的维修是不可避免的,合同应当明确谁来承担商铺的维修责任和费用,以及维修标准和支付方式。双方应当在合同中约定清楚,以避免因为维修问题引发的纠纷。
第五,注意商铺的归还义务和权利。承租人在租赁期满或合同解除时应当按照约定将商铺归还给出租人。合同应当明确归还的时间、方式和状态,以避免纠纷的发生。同时,出租人也应当在商铺归还后及时返还承租人的押金或提供相应的解决方案。
最后,注意商铺租赁交易中的争议解决方式。当出现争议时,双方应当通过友好协商解决。如果协商不能解决,可以选择仲裁或诉讼等方式处理。合同应当明确双方同意的争议解决方式,并提前做好相关的解决方案。
商铺租房合同的注意事项和解决方案能够帮助双方规避潜在的风险和纠纷,保障租赁交易的顺利进行。双方在签订商铺租房合同之前应当注意以上几个方面,并提前做好相应的解决方案,以确保自身权益的保护。
商铺租房合同 篇三
合同双方:
出租方(以下称甲方):
法定代表人及身份证号:
营业执照号:
注册或居住地址:
邮编:
电话:
承租方(以下称乙方):
法定代表人及身份证号:
营业执照号:
注册或居住地址:
邮编:
电话:
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:
第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m
2)
第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三条 租金和租金交纳期及条件:
1.每月租金为人民币____________元,乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行:
收款人名称:
帐号:
2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:
1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;
2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;
3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。
4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更:
1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。
第六条 乙方的职责:
1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。
2. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
3. 乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有
权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内:
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
(3)负责租赁房屋的结构性维修。
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
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第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。
第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。
第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。
出租方: 承租方:
法定代表人盖章: 法定代表人盖章:
年 月日年 月日
商铺出租合同附件
甲方为乙方提供家具和电器如下:
电器类:
空调机 __ 台,(型号:)
冰箱 ___台 ,(型号: )
彩色电视机 ___台,(型号:)
洗衣机 ____台,(型号: )
电热水器 ___台,(型号: )
抽油烟机 ___台,(型号: )
煤气炉 ____台,(型号: )
家具类:
床 ____张,(其中,双人床 张;单人床 张;上下床 张)
书桌 ____张,(具体状态 )
沙发 ____套__张,(具体状态 )
茶几 ___张,(具体状态)
餐桌 ___张,具体状态 )
餐椅 ___张,(具体状态)
双方签字确认:
甲方法定代表: 乙方法定代表:
年 月 日 年 月 日