染雾北京市物业服务合同 篇一
物业服务合同是指物业管理公司与业主之间签订的一种合同，约定了物业管理公司提供的服务内容和业主的权责。在北京市，物业服务合同是业主与物业管理公司之间的法律依据，具有重要的法律效力。
首先，物业服务合同明确了物业管理公司的服务内容和业主的权益。根据《中华人民共和国物权法》和《北京市物业管理条例》，物业管理公司的服务内容包括物业维修、公共设施管理、环境卫生等方面。而业主则享有公共设施的使用权、环境卫生的保障权等。物业服务合同将这些内容具体化，并明确了物业管理公司的责任和义务，保障了业主的权益。
其次，物业服务合同规定了物业管理费的收费标准和支付方式。根据《北京市物业管理条例》，物业管理公司有权向业主收取物业管理费。物业服务合同明确了物业管理费的收费标准和支付方式，确保了费用的透明和公正。同时，物业服务合同还规定了费用的支付周期和方式，便于业主合理安排财务，确保物业管理公司的正常运营。
再次，物业服务合同约定了双方的违约责任和争议解决方式。物业服务合同明确了双方违约的情形和相应的违约责任，保证了合同的履行。同时，物业服务合同还约定了争议解决方式，通常为仲裁或法院诉讼。这样可以在合同纠纷发生时，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。
最后，物业服务合同注重了合同的明确性和完整性。物业服务合同要求双方对合同内容进行详细的描述，确保了合同的明确性和完整性。同时，物业服务合同还要求双方签字盖章，确保了合同的法律效力。
综上所述，北京市物业服务合同在物业管理领域具有重要的法律效力。物业服务合同明确了物业管理公司的服务内容和业主的权益，规定了物业管理费的收费标准和支付方式，约定了双方的违约责任和争议解决方式，注重了合同的明确性和完整性。通过物业服务合同的签订和履行，可以有效维护双方的合法权益，促进物业管理的健康发展。
北京市物业服务合同 篇二
物业服务合同是保障业主权益、规范物业管理行为的重要法律文件，对于维护社区和谐稳定、提高居民生活质量具有重要意义。在北京市，物业服务合同不仅明确了物业管理公司和业主的权责，还规定了物业管理的具体内容和服务标准。
首先，物业服务合同明确了物业管理公司的责任和义务。根据《北京市物业管理条例》，物业管理公司有责任维护社区的安全和环境卫生，保障业主的基本生活需求。物业服务合同进一步细化了这些责任和义务，明确了物业管理公司的服务内容和标准。比如，在公共设施管理方面，物业管理公司要定期检修和维护公共设施，确保其正常运行。在环境卫生方面，物业管理公司要保持社区的清洁和整洁，提供良好的居住环境。物业服务合同的签订和履行，使得物业管理公司有明确的任务和责任，促进了物业管理的规范发展。
其次，物业服务合同保护了业主的权益。物业服务合同明确了业主享有公共设施的使用权、环境卫生的保障权等。同时，物业服务合同还对物业管理费的收费标准进行了规定，保证了费用的透明和公正。物业服务合同还约定了业主的权益保障机制，比如在物业管理公司违约的情况下，业主有权解除合同，并要求物业管理公司承担相应的违约责任。物业服务合同的签订和履行，有效保护了业主的合法权益。
再次，物业服务合同约定了双方的责任和义务。物业服务合同明确了双方在合同履行中的责任和义务，规定了违约责任和争议解决方式。这样可以在合同纠纷发生时，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。同时，物业服务合同还要求双方对合同的内容进行详细的描述，并签字盖章，确保合同的明确性和完整性。
综上所述，北京市物业服务合同在维护社区和谐稳定、提高居民生活质量方面具有重要意义。物业服务合同明确了物业管理公司的责任和义务，保护了业主的权益，约定了双方的责任和义务。通过物业服务合同的签订和履行，可以促进物业管理的规范发展，提升社区居民的满意度。
北京市物业服务合同 篇三
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：_________
受委托方（以下简称乙方）：_________
物业管理资质等级证书编号：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况
物业名称：_________
物业用途：_________
座落：_________
四至：_________
占地面积：_________
总建筑面积：_________
委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________。
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________。
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________。
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_________。
第七条 公共区域的绿化养护与管理，_________。
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。
第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________。
第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________。
第十三条 房屋装饰装修管理服务，_________。
第十四条 其他委托事项_________。
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：
1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________。
2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[XX]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________。
3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_________。
第四章 物业服务费用
第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。
1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
第十七条 （适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。
1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．物业服务支出包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化维护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）其它费用：_________。
3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。
4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。
5．（适用于酬金制）
6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。
第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1．露天车位：_________。
2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_________；车库车位（已出售）：_________。
3．_________。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
