染雾广州市商品房预售专用款账户监管协议书 篇一
随着广州市商品房市场的蓬勃发展，为了保护购房者的权益和确保资金的安全，广州市政府决定实施商品房预售专用款账户监管措施。这一措施旨在监管开发商在商品房预售过程中所收取的预售款，确保这些款项能够用于开发商按照约定的用途，同时避免开发商资金的滥用和挪用。
根据广州市政府的要求，开发商在进行商品房预售时必须开设专用款账户，并由监管部门对该账户进行监管。这样一来，购房者的预付款就不会直接进入开发商的账户，而是进入监管账户，由监管部门负责监管和管理。
监管账户的设立对于购房者来说具有重要的意义。首先，购房者可以通过监管账户查询到自己的预付款是否已经到账，从而确保自己的权益不受损害。其次，监管账户可以保障购房者的资金安全，避免开发商将预付款挪作他用。最后，监管账户的设立还可以提高整个商品房市场的透明度和规范性，减少不良开发商的存在，为购房者提供更加安全和可靠的购房环境。
为了确保监管账户的有效运作，广州市政府还规定了相关的监管措施和监管要求。首先，开发商必须按照约定的比例将预售款转入监管账户，并根据购房合同约定的条件和时间进行划款。其次，监管部门将定期对监管账户进行检查和核对，确保账户的资金流动和使用符合规定。同时，监管部门还会向社会公开监管账户的相关信息，接受社会监督。
总之，广州市商品房预售专用款账户监管协议书的实施对于保护购房者的权益和确保资金的安全具有重要意义。通过监管账户的设立和监管部门的监管，购房者可以更加安心地进行商品房的预售购买，同时也可以提高整个商品房市场的透明度和规范性。希望广州市政府能够进一步完善相关的监管机制，为购房者提供更加安全和可靠的购房环境。
广州市商品房预售专用款账户监管协议书 篇二
在广州市商品房市场中，为了保护购房者的权益和确保资金的安全，政府决定实施商品房预售专用款账户监管措施。这一措施的实施对于整个商品房市场的健康发展具有重要的意义。
首先，商品房预售专用款账户监管措施可以保护购房者的权益。在过去，一些不良开发商可能会将购房者的预付款挪作他用，或者将购房者的预付款用于其他项目，导致购房者的权益无法得到保障。而通过监管账户的设立和监管部门的监管，购房者的预付款将得到更好的保护，购房者可以通过查询监管账户的信息，确保自己的预付款到账，并确保这些款项按照约定的用途使用。
其次，商品房预售专用款账户监管措施可以确保资金的安全。监管账户的设立和监管部门的监管，可以有效避免开发商将购房者的预付款挪作他用，保障购房者的资金安全。购房者可以通过监管账户的设立，避免因为开发商资金问题而导致的购房风险。同时，监管账户的设立和监管部门的监管，也可以降低开发商的违规行为和不良开发商的存在，提高整个商品房市场的规范性和透明度。
最后，商品房预售专用款账户监管措施可以提高整个商品房市场的透明度和规范性。监管账户的设立和监管部门的监管，使得购房者和社会公众可以更加清晰地了解开发商的资金流动和使用情况，避免不良开发商的存在。同时，监管部门还将向社会公开监管账户的相关信息，接受社会监督，提高商品房市场的透明度和规范性。
综上所述，广州市商品房预售专用款账户监管协议书的实施对于保护购房者的权益和确保资金的安全具有重要意义。通过监管账户的设立和监管部门的监管，购房者可以更加安心地进行商品房的预售购买，同时也可以提高整个商品房市场的透明度和规范性。希望政府能够进一步完善相关的监管机制，为购房者提供更加安全和可靠的购房环境。
广州市商品房预售专用款账户监管协议书 篇三
甲方：广州市商品房预售款监督管理小组
乙方：_________分行／支行（监控银行）
丙方：_________（房地产开发企业）
为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_________区_________路_________ 地段，项目名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。
一、权利
1．甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。
2．乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。
3．进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。
4．楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。
5．根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。
二、义务
1．甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。
2．甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。
3．乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。
4．乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。
5．乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。
6．丙方不得直接收存预售款。
7．丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品
8．丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。
9．丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
10．丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。
三、法律责任
丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。
四、其他
本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）负责人：_________（签章）
乙方：_________（公章）负责人：_________（签章）
丙方：_________（公章）负责人：_________（签章）
_________年____月____日_________年____月____日
