染雾存量房屋买卖合同 篇一
存量房屋买卖合同是指购买二手房屋时，双方达成的一种法律文件，用以明确双方的权益和义务。在房地产市场中，存量房屋买卖合同的签订是非常重要的一环，它直接关系到买卖双方的合法权益。下面将从合同的基本要素、合同的内容和合同的注意事项三个方面来探讨存量房屋买卖合同的相关内容。
首先是合同的基本要素。存量房屋买卖合同是一种具有法律效力的文件，因此必须满足合同的基本要素。合同的基本要素包括合同的当事人、合同的内容、合同的目的和合同的形式四个方面。合同的当事人指的是买卖双方，他们必须是具有完全民事行为能力的自然人或者是法人。合同的内容包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等。合同的目的是明确双方的权益和义务，保障交易的顺利进行。合同的形式要求是以书面形式进行，双方必须签字确认。
其次是合同的内容。存量房屋买卖合同的内容应包括以下几个方面：房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、楼层等；房屋的产权证明，包括产权证书、土地使用证等；房屋的价格和付款方式，包括房屋的总价、首付款、贷款比例等；交房时间和交付标准，包括房屋的装修状况、设施设备等；违约责任和争议解决方式，包括双方违约的责任和争议的解决方式等。合同的内容应详细明确，以避免后续的纠纷。
最后是合同的注意事项。在签订存量房屋买卖合同时，双方应特别注意以下几个方面：首先是购房者要查验房屋的产权证明和其他相关证件，确保房屋的合法性和真实性；其次是购房者要了解房屋的实际状况，包括装修、设备设施等情况；再次是购房者要仔细阅读合同的条款，特别是违约责任和争议解决方式等内容；最后是购房者要保留好所有的购房凭证和合同文件，以备日后维权使用。
综上所述，存量房屋买卖合同是购买二手房屋时必不可少的一份法律文件，它明确了买卖双方的权益和义务，保障了交易的顺利进行。在签订合同时，双方应遵循合同的基本要素，确保合同的有效性；合同的内容应详细明确，以避免后续的纠纷；双方要特别注意合同的注意事项，保护自己的合法权益。通过合同的签订，买卖双方可以在法律框架下进行交易，实现双赢的局面。
存量房屋买卖合同 篇二
存量房屋买卖合同是指在房地产市场中，购买二手房屋时双方达成的一种法律文件。随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房屋，存量房屋买卖合同的签订变得非常重要。本文将从存量房屋买卖合同的重要性、合同的签订流程和合同的解除原因三个方面来探讨存量房屋买卖合同的相关内容。
首先，存量房屋买卖合同的重要性不言而喻。存量房屋买卖合同是购买二手房屋时必不可少的一份法律文件，它明确了买卖双方的权益和义务，保障了交易的顺利进行。合同的签订可以规范买卖双方的行为，防止纠纷的发生。对于购房者来说，存量房屋买卖合同是保障自己合法权益的法律依据；对于卖房者来说，合同的签订可以确保交易的安全和顺利进行。
其次，存量房屋买卖合同的签订流程相对复杂。首先，买卖双方需要达成一致意见，并确定房屋的交易价格和付款方式等重要条款。然后，双方委托律师或房地产中介机构起草合同草案，并进行协商和修改。接下来，双方对合同草案进行审查，并在确认无误后进行签字确认。最后，双方交付房屋和付款，并办理过户手续，完成整个交易过程。值得注意的是，签订合同时要特别留意合同的内容和条款，确保自己的合法权益。
最后，存量房屋买卖合同的解除原因有多种情况。合同的解除可以是双方协商一致的，也可以是根据合同的约定解除的。常见的解除原因包括：买卖双方协商一致解除合同；买方未按时支付房款；卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实；房屋出现重大质量问题等。在合同解除时，双方应及时通知对方，并按照合同的约定处理相应的问题。如遇争议，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
综上所述，存量房屋买卖合同的签订对于购买二手房屋的买卖双方来说非常重要。合同的签订可以保障双方的权益，规范交易行为，防止纠纷的发生。在签订合同时，双方需注意合同的内容和条款，确保自己的合法权益。在解除合同时，双方应遵循合同的约定，及时通知对方，并处理好相关问题。通过合同的签订和履行，买卖双方可以实现交易的顺利进行，达到互利共赢的目的。
存量房屋买卖合同 篇三
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________? 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【? 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【? 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________? 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【? 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：__________________? 国籍：___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【? 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________? 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【? 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】【? 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________? 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条? 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【? 】：__________________.
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________,共有权证证号为：_______________________,填发单位为：________________________.
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【? 】方式获得。土地使用权证号为：________________________,填发单位为：_________________________.
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ ）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________.
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________,抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________.
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________.
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条? 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：________________________ ）；
2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_____________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：____________________ ）；
3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：________________________,备案证明编号：___________________________,房地产经纪执业人员姓名：________________,资格证书编号：____________________ ）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条? 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币???? （小写），
（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为????? 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款人民币___________元（小写），____________________元整（大写）存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________.买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条? 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【? 】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条? 房屋的交付
出卖人应当在???????????? （约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________?????????????? ;
5、______________________________________________________????????????? ;
6、_____________________________________________________?????????????? .
第七条? 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________?????????????? .
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________?????????????? .
第八条? 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息
，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条? 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条? 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________?????????????? .
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
______________________________________??????????????????????????????? .
第十一条? 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条? 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条? 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人（签章）：????????????????????? 买受人（签章）：
【法定代表人】：???????????????????? 【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）：????????????? 【委托代理人】（签章）：
签订时间：_____年____月____日 ?? 签订时间：_? ___年_____月____日
签订地点： 签订地点：
附件一? 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【? 】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【? 】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【? 】：_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【? 】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【? 】：_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【? 】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【? 】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】【? 】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【? 】：_________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、 双人床：
2、 单人床：
3、 床头柜：
4、 梳妆台：
5、 衣柜：
6、 书柜：
7、 写字台：
8、 沙发：
9、 茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【? 】【? 】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；
5、????????????????????????????????????????????????????????????? .
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【? 】
附件二? 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三? 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四? 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五? 付款方式及期限的具体约定
附件六? 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七? 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【? 】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【? 】。
附件八? 补充协议及其他约定
