染雾小产权房屋买卖协议 篇一
小产权房屋买卖协议是指在城市乡村规划管理权限下，出售小产权房屋的双方达成的一种合同协议。小产权房屋指的是未取得国家法律认可的不动产权属证书，一般是指在城市乡村规划管理权限下，由农村集体经济组织或个人非法违规建造的房屋。在中国，小产权房屋一直以来都是一个争议的话题，由于其产权不明晰，存在法律风险，购买小产权房屋需要谨慎，双方需要签订详细的买卖协议来确保双方权益。
小产权房屋买卖协议包括以下几个主要条款：
1. 房屋描述：协议中需详细描述房屋的位置、面积、结构、装修状况等信息，确保双方对房屋的认知一致。
2. 产权证明：协议中需明确卖方是否能提供相关的产权证明文件，以确保房屋的所有权归属清晰。
3. 价格及付款方式：协议中需明确房屋的买卖价格，并约定付款方式和时间，一般可以选择一次性付款或分期付款。
4. 过户手续：协议中需明确过户手续的责任方和时间，确保房屋产权的过户程序合法合规。
5. 房屋状况保证：协议中需明确卖方对房屋状况的保证，如存在质量问题或纠纷，卖方需负责解决或赔偿。
6. 附加条款：协议中可以根据实际情况增加一些附加条款，如退房规定、违约责任等。
签订小产权房屋买卖协议时，买卖双方需特别注意以下几点：
首先，买方应该仔细了解小产权房屋的法律风险和政策限制，确保自己有能力承担相关风险和责任。
其次，买方应该要求卖方提供相关的产权证明文件，并仔细核实其合法性。
再次，买方应该对房屋进行全面的调查，包括验收房屋的质量和装修情况，避免购买到存在问题的房屋。
最后，双方在签订协议之前应该进行充分的沟通和协商，明确双方的权益和责任，避免后期出现纠纷。
总之，小产权房屋买卖协议是保护双方权益的重要文件，买卖双方应该认真履行协议中的各项义务，确保交易的合法性和安全性。
小产权房屋买卖协议 篇二
小产权房屋买卖协议是指在城市乡村规划管理权限下，出售小产权房屋的双方达成的一种合同协议。小产权房屋在中国一直以来都存在争议，由于其产权不明晰，存在法律风险，购买小产权房屋需要谨慎。本篇将从买方和卖方的角度，对小产权房屋买卖协议进行分析。
对于买方来说，小产权房屋买卖协议的签订是保护自身权益的重要手段。首先，买方应该要求卖方提供详细的房屋信息，包括房屋的位置、面积、结构、装修状况等，以确保自己对房屋有准确的了解。其次，买方应该核实卖方提供的产权证明文件的合法性，确保房屋的所有权归属清晰。此外，买方还应该仔细阅读协议中的价格条款，了解房屋的买卖价格，并约定好付款方式和时间。对于小产权房屋来说，一次性支付房款可能存在较大的风险，买方可以选择分期付款，以降低自身的风险。最后，在签订协议之前，买方应该全面调查房屋的状况，包括验收房屋的质量和装修情况，避免购买到存在问题的房屋。
对于卖方来说，小产权房屋买卖协议的签订是保护自身权益的重要手段。首先，卖方应该提供真实有效的产权证明文件，以确保自己有权出售该房屋。其次，卖方应该按照协议约定的价格和付款方式收取房款，并按时办理房屋过户手续，确保房屋的产权过户合法合规。此外，卖方还应该对房屋的状况进行真实的描述，并保证房屋不存在质量问题或纠纷，否则需要承担相应的责任。最后，在签订协议之前，卖方应该与买方进行充分的沟通和协商，明确双方的权益和责任，避免后期出现纠纷。
综上所述，小产权房屋买卖协议对于买卖双方来说都具有重要的意义。买方和卖方在签订协议之前都应该对房屋的状况进行全面调查，并明确双方的权益和责任，以确保交易的合法性和安全性。双方应该在合作中保持良好的沟通和协商，共同维护交易的顺利进行。
小产权房屋买卖协议 篇三
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________
区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本小产权房买卖合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本小产权房买卖合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本小产权房买卖合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本小产权房买卖合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本小产权房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本小产权房买卖合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
什么是小产权房屋?
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税 (费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
小产权和大产权的区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。
小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
甲方： 乙方：
年月 日 年月日见证人： 年月日年月日
