染雾北京市房屋租赁合同模板 篇一：保障租户权益，合理规范租赁行为
近年来，北京市的房屋租赁市场持续火爆，越来越多的人选择租房居住。然而，随之而来的问题也逐渐显现出来，比如租房合同的法律性不够强、租金支付纠纷等。为了保障租户的权益，规范租赁行为，北京市政府制定了《北京市房屋租赁合同模板》，以帮助出租方和承租方明确各自的权利和义务。
该合同模板共分为以下几个部分：出租人信息、承租人信息、房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修与保养、违约责任、争议解决等。这些条款的明确规定，有助于减少租赁过程中的矛盾和纠纷。
首先，合同模板在出租人信息和承租人信息部分要求双方提供详细的身份证明、联系方式等信息。这样一来，租赁双方可以更加准确地了解对方的身份和背景，减少因信息不对称而导致的风险。
其次，合同模板对房屋信息的要求也十分详细。出租方需要提供房屋的具体地址、面积、配置设施等信息，而承租方则有权对这些信息进行核查和确认。这样一来，租户在签订合同时就可以明确房屋的实际情况，避免后期出现虚假宣传等问题。
合同模板还规定了租赁期限、租金及支付方式等内容。租赁期限一般按月计算，双方可根据实际情况进行协商。租金支付方式可以选择一次性支付或分期支付，但需要明确具体的支付时间和方式。这样一来，在租赁过程中，租户和出租方都可以依据合同条款进行租金支付，避免纠纷的发生。
此外，合同模板还对押金、维修与保养、违约责任、争议解决等方面进行了明确规定。押金部分规定了押金的数额和退还方式，维修与保养部分明确了租户和出租方各自的责任，违约责任部分指出了违约方应承担的法律责任，争议解决部分明确了解决纠纷的途径和方式。这些规定的明确性有助于租户和出租方在发生问题时能够依据合同条款进行维权和解决纠纷。
总的来说，北京市房屋租赁合同模板的出台，为租户和出租方之间的租赁关系提供了明确的规范和指导。租户在选择房屋时可以更加放心，而出租方也可以依据合同条款进行租赁管理和维权。希望通过这样的合同模板，能够进一步促进房屋租赁市场的健康发展，提升租户的居住品质。
北京市房屋租赁合同模板 篇二：合同模板的优势和应用建议
北京市房屋租赁合同模板的出台，对于规范市场秩序、保护租户权益具有重要意义。本文将从合同模板的优势和应用建议两个方面进行探讨。
首先，北京市房屋租赁合同模板的优势体现在以下几个方面：
1. 法律性强：合同模板是根据相关法律法规制定的，具有法律效力。双方在签订合同时，可以按照合同条款进行租赁行为，避免因合同模糊导致的争议和纠纷。
2. 明确权利义务：合同模板对出租方和承租方的权利和义务进行了明确规定，双方都可以依据合同条款行使和承担相应的责任。这样一来，租户和出租方之间的权益关系更加清晰，有助于减少矛盾和纠纷。
3. 便于操作：合同模板的格式统一，内容规范，租户和出租方只需按照合同模板填写相应信息即可。这样一来，租户和出租方在签订合同时可以更加便捷地完成合同的起草和签署。
其次，对于合同模板的应用建议如下：
1. 了解合同内容：租户在签订合同时应详细阅读合同模板的各项条款，特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等方面的内容。只有充分了解合同条款，租户才能更好地保护自己的权益。
2. 与出租方进行充分沟通：在签订合同之前，租户应与出租方进行充分的沟通，明确房屋的实际情况和租赁条件。如果发现合同模板中的某些条款与实际情况不符，租户可以与出租方协商修改合同内容。
3. 保留合同副本：租户签订合同后，应保留好自己的合同副本。合同副本是租户维权的重要凭证，如果发生纠纷，租户可以依据合同内容进行维权和申诉。
4. 定期检查房屋状况：租户在入住后应定期检查房屋的状况，如有损坏或需要维修的地方，应及时与出租方联系并记录下来。这样一来，在租赁期满退房时，租户可以依据合同条款要求出租方承担维修责任。
总的来说，北京市房屋租赁合同模板的出台为租户和出租方之间的租赁关系提供了明确的规范和指导。租户在签订合同时要充分了解合同内容，与出租方进行充分沟通，并保留好合同副本。希望通过合同模板的应用，能够进一步促进房屋租赁市场的健康发展，保障租户的合法权益。
北京市房屋租赁合同模板 篇三
出租人（甲方）：
证件类型及编号：
承租人（乙方）：
证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市______区（县）________________________街道办事处（乡镇）_____________________，建筑面积____________平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过______人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
（三）居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
（四）租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
风险提示：明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
（一）房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
风险提示： 明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
（一）租金标准及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_______元整（￥：_____________）。
支付方式：_______（□现金/□转账支票/□银行汇款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________，_______________________。
（二）押金：_______人民币______________元整（￥：_____________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）___________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
风险提示： 明确转租程序
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、___________________________________________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达___________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、___________________________。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
风险提示： 明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______日通知对方，并按月租金的_______%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________标准支付违约金。
（五）_____________________。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：
日期：
承租人（乙方）签章：
日期：
