染雾超市房屋租赁合同范本 篇一：重要条款解析及注意事项
超市房屋租赁合同是指超市出租方与承租方之间签订的租赁合同，用于明确双方的权益和义务。本篇将对超市房屋租赁合同中的重要条款进行解析，并提供一些建议和注意事项。
1. 租金与付款方式：租金是合同中最基本的约定之一。合同应明确租金金额、付款周期（月或年）以及付款方式（银行转账、现金等）。承租方应按时支付租金，如有逾期应承担相应的违约责任。
2. 租期与续租：合同应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否存在续租的权利。双方可约定在租期结束前一段时间内是否需要提前通知对方是否续租。
3. 使用权与限制：合同应明确承租方对房屋的使用权和限制。例如，是否可以进行装修、是否可以将房屋用于其他商业用途等。超市房屋通常有特殊的使用要求，例如不得经营违法违规的商品或服务。
4. 押金与违约责任：合同应明确押金金额以及违约责任。押金通常用于保证承租方按时支付租金、保持房屋的良好状态等。如承租方发生违约行为，出租方可以扣除相应的押金作为违约金。
5. 房屋维修与保养：合同应明确房屋维修和保养的责任。一般情况下，出租方负责大部分房屋维修，而承租方负责日常保洁和小修小补。合同中可以约定一些特殊的维修事项，例如水电设备的维修责任。
6. 合同解除与违约责任：合同应明确解除合同的条件和程序，以及违约责任。双方应按照约定的程序进行解除，如有一方违约，对方可要求支付相应的违约金。
在签订超市房屋租赁合同之前，承租方应仔细阅读合同内容，并注意以下几点：
1. 注意合同条款的明确性：确保合同中的条款能够清晰表达双方的权益和义务，避免产生歧义。
2. 注意租金的合理性：租金应与房屋的实际价值相符，双方应进行充分的市场调研，以确定合理的租金水平。
3. 注意合同附加条款：有时合同中可能存在一些额外的附加条款，如保密协议、竞业禁止协议等。承租方应仔细阅读这些条款，并确保自己的权益得到保护。
4. 注意合同的有效性：确保合同符合相关法律法规的规定，避免因合同的无效性而产生争议。
总之，超市房屋租赁合同是保障双方权益的重要文件，合同内容应明确、合理，并符合法律法规的要求。双方在签订合同前应进行充分的沟通和协商，确保双方的利益得到保护。
超市房屋租赁合同范本 篇二：超市房屋租赁合同的附加条款及争议解决方式
超市房屋租赁合同是超市出租方与承租方之间签署的租赁合同，用于明确双方的权益和义务。除了基本的条款之外，合同中还可以包含一些附加条款，本篇将对超市房屋租赁合同的附加条款及争议解决方式进行介绍。
1. 保密协议：在合同中可以约定承租方对超市经营的机密信息进行保密。超市可能拥有一些商业秘密，如供应链信息、销售数据等，承租方应承诺不泄露这些机密信息。
2. 竞业禁止协议：在合同中可以约定承租方在合同期内及合同结束后一定时间内不得从事与超市经营相竞争的业务。这样可以保护超市的商业利益，防止承租方在离开超市后成为竞争对手。
3. 维修责任约定：在合同中可以约定承租方对特定设备或设施的维修责任。超市中可能存在一些特殊设备或特殊装修，承租方应承担相应的维修责任。
4. 租金调整条款：在合同中可以约定租金的调整方式。由于市场经济的变化，租金可能需要进行调整，双方可以约定一定的调整方式，如按照物价指数进行调整。
5. 争议解决方式：在合同中可以约定双方争议的解决方式。一般情况下，双方可以选择通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。约定争议解决方式可以避免因争议而产生的不必要的纠纷和损失。
在签订超市房屋租赁合同之前，双方应仔细考虑是否需要添加附加条款，并进行充分的协商和沟通。同时，双方还应注意合同中关于争议解决方式的约定，以防止未来的争议无法有效解决。
如果双方在合同履行过程中发生争议，应首先进行友好协商，寻求和解；如果协商无果，可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决争议。仲裁是一种快速且成本较低的解决争议的方式，可以通过委托具备仲裁资格的机构进行；诉讼是将争议提交法院审理，由法院做出最终裁决。
总之，超市房屋租赁合同的附加条款和争议解决方式是确保合同有效执行和解决潜在争议的重要内容。双方在签订合同时应仔细考虑并明确约定这些条款，以保障双方的权益和减少可能的纠纷。
超市房屋租赁合同范本 篇三
出租方：
承租方：
甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则，根据中华人民共 和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方 友好协商一致，签订本合同。
一、 租赁房屋的面积及用途
1、 甲方自愿将其所拥有的位于 市 区 路 号的 ㎡，公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ，实际使用面积 ㎡，该房屋用途：商业用房。
二、 租赁期限、租金及付款方式
1、租赁期共 10 年，甲方保证于 XX 年 月 日将出租 年 房屋交付乙方使用，并无偿提供 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。
2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 币 大 写： 写： 写： 房屋定金 XX0 ) 月租金为 . ) ，年租金为 元整(人民币大 元整(人民币大 ) .合同签定后 10 日内乙方向甲方
支付 元整(人民币大写： 贰万元整 ) .待 ， 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 每次前十日内付清。
3、该房屋租金前三年不变，三年后房租增至 50/平。月，以后每 3 年 递增 15%.
三、甲方保证上述房屋权属清楚，没有纠纷。消防验收合格，符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿， 并承担违约责任。
四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水 费每吨 元、电费每度 元，物业费 ，冷暖气设 备由乙方自备 ，若遇价格调整，请出示执行部门书面通知。
五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再承担 甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行承担。
六、双方的权利和义务：
甲方：
1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并提供正式发票。
2、向乙方提供租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ，交乙方备案。
3、保证乙方租赁的房屋正常使用，并负责对租赁房屋的正常维修及 户外水、电线路的维修。因维修延误，造成乙方损失，由甲方承 担
4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合 乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。
5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw，并免费提供空调及冷冻
6、 如甲乙双方不再合作， 乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。
乙方：
1、乙方保证按照双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。
2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。
3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度，维护甲方信誉。
4、乙方在装修期间，如需改动房屋结构，须经甲方同意，方可施工， 合同期满后，乙方须予以修复。
5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋，但未经甲方许可、不得整 体转租。
6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有 乙方承担，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。
七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行，双方互不承担责任。 如因市政拆迁，在政府有补偿的情况下，双方协商分配。
八、违约责任：
1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。
2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回 场地， 乙方拖欠房租每一日， 甲方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。
3、除发生不可抗拒力量及下述条款(第十条)以外，双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。
九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失，由变更方承担全部责任
十、合同执行期间，如因乙方经营发生严重亏损，无法继续经营时， 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。
十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知， 均以书面形式进行， 如果以人手传送，以送达时视为已接受。如果以函件形式传送， 以邮局凭据视为已送达。
十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方 如继续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内给予乙方书面答复，逾 期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的， 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前， 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。
十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。
十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商，协商不成，可通过当地司法部门裁决。
十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效 力。
十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。
十七、补充条款：
1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间。
2、合同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙 方门前无占道行为。
3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。
甲方：(盖章) 乙方： (盖章)
签约时间： 年 月 日
