染雾耕地转让合同性质 篇一
耕地转让合同是指土地使用权人将其拥有的耕地使用权转让给他人的合同。在中国农村地区，耕地转让合同是农民将自己的土地流转给专业农户或合作社的一种常见方式。本文将探讨耕地转让合同的性质以及其在农村土地流转中的作用。
首先，耕地转让合同的性质是一种土地流转合同。根据《土地管理法》和《农村土地流转试点管理办法》，土地流转是指农村集体经济组织和农民个体经济组织将其集体经营性土地使用权或农民个体经济组织的土地使用权，通过出租、转让、入股等形式，流转给农民专业合作社、农民合作经济组织、农业企业等中介组织或个体经济组织的行为。耕地转让合同属于土地流转合同中的一种，是指农民将自己的耕地使用权通过转让的方式转移给他人，以实现土地的集约化经营。
其次，耕地转让合同在农村土地流转中起到了重要的作用。首先，耕地转让合同促进了土地资源的优化配置。通过耕地转让合同，农村集体经济组织和农民个体经济组织可以将土地流转给专业农户或合作社，使得土地得到了更加有效的利用，提高了农业生产的效益。其次，耕地转让合同有助于提升农民的收入水平。通过将土地流转给专业农户或合作社，农民可以通过租金或转让费用获得一定的经济收益，提高了他们的收入水平。再次，耕地转让合同有助于推动农村经济的发展。通过土地流转，农民可以将自己的土地转让给专业农户或合作社，专业农户或合作社可以进行规模化、集约化的农业经营，提高了农产品的产量和质量，推动了农村经济的发展。
总之，耕地转让合同是一种土地流转合同，通过将农民的耕地使用权转让给他人，实现了土地资源的优化配置，提高了农民的收入水平，促进了农村经济的发展。在土地流转中，耕地转让合同起到了重要的作用，对于推动农业现代化、增加农民收入、实现农村经济转型升级具有重要意义。
耕地转让合同性质 篇二
在农村土地流转中，耕地转让合同是一种常见的合同形式。耕地转让合同的性质是土地使用权的转移，但在实际操作中，由于耕地转让合同的特殊性，需要注意合同的法律效力和保障措施。
首先，耕地转让合同的法律效力需要得到保障。根据《合同法》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事关系的协议。耕地转让合同作为一种合同形式，必须符合合同法的相关规定，包括合同的订立、合同的内容和效力、合同的履行和合同的变更等方面的规定。只有符合合同法的相关规定，耕地转让合同才具有法律效力，保障当事人的合法权益。
其次，耕地转让合同需要保障农民的合法权益。耕地转让合同涉及到农民的土地使用权转移，因此，在合同的订立和履行过程中，必须保障农民的合法权益。首先，耕地转让合同必须是自愿订立的，不能有强制性质。农民在签订耕地转让合同前，应该充分了解合同的内容和后果，并自愿选择是否签订合同。其次，耕地转让合同应该保障农民的利益，包括合理的租金或转让费用、合理的承包期限等。合同的内容应该合理、公平，不得损害农民的合法权益。
再次，耕地转让合同应该依法管理和监督。在农村土地流转中，政府和农民组织应该加强对耕地转让合同的管理和监督，确保合同的合法性和效力。政府可以通过建立健全的管理制度、加强对合同的审核和审批等方式，对耕地转让合同进行管理和监督。农民组织可以通过对合同的宣传和指导、帮助农民解决合同纠纷等方式，保障农民的合法权益。
综上所述，耕地转让合同是一种土地使用权的转移，在实际操作中需要注意合同的法律效力和保障措施。通过加强合同的管理和监督，保障农民的合法权益，促进农村土地流转的健康有序发展。
耕地转让合同性质 篇三
甲 方：
乙 方：
经甲、乙双方共同协商，甲方愿将本村贾家岭原享受退耕还林政策的地块承包转让给乙方经营，为了确保甲乙双方的共同利益，特订立此合同，双方共同遵守。
一、承包地（退耕还林地）四至：东止斜坡村沟渠，西止砖厂外盘山路，南止马场村林场界，北止四组中山沟南边。
二、承包面积：19060亩。
三、承包年限：从20xx年三月开始至20xx年三月结束，承包期限共20xx年时间。
四、承包费：承包费共计人民币壹万柒仟元支付方式：自合同签定之日起一次性现金支付。
五、甲方的权利及义务：
1、在合同履行期间，不因村组班子成员的调整而影响合同的内容和合同的履行。
2、支持乙方按照国家退耕还林的政策开展工作，"一证两卡"填发到乙方名下，确保乙方享受国家退耕还林的一切优惠政策。
3、保证乙方合理的营造、管护、转让、出租、继承和依法采伐的权利。合同期满后，乙方有继续承包的优先权。
4、提供乙方经营过程中必需甲方提供的有关证明、函件和官方手续等。
5、调解乙方与村民及有关之纠纷。
6、承担退耕还林后所涉及的一切税赋。
7、若遇国家退耕还林政策延长，甲方无条件延长，不在收任何费用。
8、向乙方村组干部和村民同意承包花名单及会议记录，复印件为据。
六、乙方的权利与义务
1、享受国家退耕还林及林业部门的一切优惠政策。
2、按合同约定的交款时间及方式及时交付甲方承包费。
3、自合同生效之日起，乙方必须按照国家退耕还林标准，保质保量进行生态林栽植，费用由乙方承担，种苗费及补助由乙方享受。
4、不得违法经营，否则后果自负。
5、在承包期限内该地块所享受的一切政策及利益归乙方所有。
七、违约责任
1、若甲方在合同履行期内，除不可抗力因素外不论何各原因终止合同，未能履行本合同之义务，应全部退还乙方承包费壹万柒仟元，并且赔偿因此给乙方造成的一切经济损失（即实际投入的资金、劳务、技术和本金、承包费及贷款利息）。
2、若乙方在合同履行期内，终止合同履行的或无权要求，甲方不予退还承包费和其它一切费用，并应赔偿甲方因此受到的经济损失。
八、本合同自双方签字后即产生法律效力。
九、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
耕地转让合同性质 篇四
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
签订时间：
xxxxxx局监制
集体耕地转让合同书
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
为了深化集体耕地制度改革，加快农业发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》和《中共灯塔市委、市人民政府关于深化市集体耕地制度改革的意见》，在公开、平等、自愿的原则下，经甲乙双方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条 承包经营标的
甲方同意将所列的耕地所有权承包给乙方。耕地座落：村： 组： 小地名： 面积：四至：东至： 西至： 南至： 北至：
第二条 转让耕地使用权期限：
自 年 月 日起于 年 月 日止，乙方享有耕地使用权 年。
第三条 耕地使用费标准及给付方式
乙方在经营期内按 元/年/亩向甲方交纳耕地
使用费，总计金额
甲方： 乙方（公章）：
法人代表（签字）：
签证机关（盖章）
经办人（签字）：
签字时间：
法人代表（签字）： 年 月 日
耕地转让合同性质 篇五
甲方：___
乙方：___
根据《物权法》，《农村土地承包法》等法律政策规定，经过甲乙双方共同协商，甲方自愿将甲方的农田流转给乙方生产经营，为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。
1。流转面积：___ 亩，价格 亩/年。
2。流转年限：___ 年， 自 年 月至 年 月，合同期满乙方有优先签订权。
3。付款方式：___ 每年的3月15日前付清全款。
甲方责任：不得虚报。假报面积，不得流转有争议或者界限不清的农田。有义务维护乙方正常农业生产。在合同期内不得随意强加流转费。乙方责任：___不得改变农田使用性质，流转金保证按时到位。不得以天气等自然灾害而少付流转金。
其他款项：农田直补金归甲方所有，其他补助归乙方所有。合同期内乙方在不破坏耕地使用性质。不伤害甲方利益的情况下有权将农田转让、承包。
合同违约：在双方不违反合同的情况下，任何一方都不得随意终止合同，甲方违约将赔偿乙方200元/亩，乙方违约甲方将不退还乙方支付的预付款。合同纠纷解决方式：___宁乡县人民法院。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份， 当地政府保留范本。
甲方（公章）：____________ 乙方（公章）：____________
法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
耕地转让合同性质 篇六
甲方(租赁方)：____________
乙方(承租方)：____________
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《____省实施中华人民共和国农村土地承包法a;办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，甲方作为依法成立和备案的合法主体，受甲方各土地承包人的委托，就土地承包经营权流转事宜，本着“互惠互利”的原则，与乙方平等协商同意，订立本土地承包经营权流转合同书。
甲方以租赁的方式，将所辖区域内1920.488亩耕地流转给乙方。流转土地的实际面积以实地测量面积为准(实地测量面积详见附件1)。
该耕地总租赁时间为20________年。租期为20________年____月____日起至20________年____月____日止。租赁期满后根据国家土地承包法的相关规定顺延，顺延至承包人重新取得土地承包经营权的期限为止。顺延后的租赁价格、递增比例及支付方式按原合同执行。租期以土地租赁协议签订之日起正式开始计算。
(一)租赁价格
该耕地租赁价格为每亩每年度1500元人民币;从第________年度起，该耕地租赁价格每亩每年度递增80元人民币。
(二)租用耕地交接时间
自本合同签订之日起，10个工作日内甲方将租用耕地正式移交乙方。
(三)付款方式及付款时间该流转耕地租金________年一付。第________年度流转耕地租金支付方法：自在该协议签订之日起三个工作日内，乙方将第________年度流转耕地租金，划拨到甲方指定账户上。从第________年开始，乙方于每________年____月____日前(法定节假日顺延)一次性付清当年耕地租金。
地上附着物的处置和补偿另行签订协议。
1.该租赁耕地地块内的放羊桥水库、地下暗河为甲、乙双方共同使用。甲方将放羊桥水库的提灌设备一套移交给乙方。移交后的管理、维护等相关费用由乙方承担。同时保障甲方在灌区范围内的生产生活用水，所产生的相关费用由乙方承担。在不改变水库、地下暗河基本功能的前提下，乙方有权对其进行景观和使用功能的提升改造。
2.地下资源按国家的法律、法规使用和处置。
3.乙方每年向德马社区大德马村小组支付15000元的水库公用资金。
1、该租赁耕地地块涉及多个承包方的，甲方应当取得每个承包方授权委托书，委托甲方签订土地承包经营权流转合同。甲方将授权委托书复印件交付乙方。
2、该租赁耕地地块属集体经济组织的，应当经本集体经济组织成员三分之二以上村民代表的同意。甲方将三分之二以上村民代表签字同意函交付乙方。
3、甲方负责将本土地承包经营权流转合同书交____县农业局备案。
在本合同履行期内，甲、乙双方分别享有以下权利和义务。
(一)甲方的权利和义务
1.对上述租赁耕地享有合法权益。
2.对租赁耕地的开发利用进行监督，保证该租赁耕地按照国家的相关法律和法规合法利用。
3.按照合同约定，收取租金。
4.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。积极支持、配合乙方开展正常的生产经营活动，协调好双方的关系，协调解决生产经营过程中发生的各种矛盾，维护乙方合法权益。
5.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传和应用。
6.同等条件下，优先推荐村民到乙方就业。
7.按时将收取的耕地租金支付给各土地承包人，不得截留、扣缴土地流转费。
8.不得再次把土地出租给第三方使用。
9.法律、法规规定的其他权利和义务。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.依法享有所承租耕地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。有权对所承租的该耕地进行流转。
3.依法在承租耕地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
4.如果承租耕地被国家依法征用，有权获得所投入建设的基础、配套设施以及其他地上附着物的相应补偿;同时不再支付被征用耕地面积的租赁费。
5.在本合同履行期满后，享有对承租耕地所投入建设设施的处置权。同等条件下，对该租赁耕地享有继续租赁的优先权。
6.有按本合同约定及时缴纳租赁费的义务。
7.同等就业条件下，有优先向甲方提供就业机会的义务。
8.依法享有各级政府提供的与生产、经营相关的项目补助以及政策性补贴和服务。
9.法律、法规规定的其他权利和义务。
(一)本合同一经签订，即具有法律约束力，甲、乙双方不得随意变更或者解除。经甲、乙双方协商一致并签订变更或解除书面协议后，方可变更或者解除本合同。
(二)在本合同履行期间，甲、乙双方均不得因法定代表人或其他核心人员的变更而变更或解除本合同;如因不可抗力致使本合同难以履行，本合同可以变更或解除，甲、乙双方均不承担责任。
(三)如果甲方不履行本合同约定的义务，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
(四)如果乙方不履行本合同约定的义务，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
(一)在本合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，乙方经甲方同意，可以将承租的耕地转租给第三方。转租时要签订转租合同，但不得擅自改变本合同约定的内容。
(二)一旦发生转租，甲、乙方双方仍按本合同约定内容行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
(一)如果甲方不按期完全交付土地或者乙方不按期完全支付土地流转费，每逾期一天，按当年土地流转费总额的3‰支付对方违约金。
(二)甲、乙任何一方违约致使对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的直接经济损失，同时再支付对方________年的耕地租金作为违约金。
(三)若甲方未按时支付耕地租金给各土地承包人而生产纠纷，影响乙方正常生产、经营的，甲方应向乙方支付元违约金并赔偿乙方因此产生的损失。
(四)若乙方不按本协议约定，擅自改变租用耕地用途或者给租用耕地的耕种功能造成永久性损害的，经国家有关部门认定后，由乙方承担土地功能恢复责任。
因本合同的订立、生效、履行、变更以及终止等发生争议时，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，可提请当地人民政府调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
(一)本合同履行期间，如果国家建设征用
该租赁耕地，乙方有权享有征用方对该承租耕地上建筑设施、附着物的补偿费用及其它相应的补偿。
(二)本合同期满，甲、乙双方如果继续租赁关系，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。如果乙方不需继续租赁该耕地，应在租赁期满前处理完地上附着物，按期归还土地给甲方。
(三)履行《宜良九乡农业文化城堡项目用工培训暨辅助性生活补贴方案》的内容(详见附件2)。
(四)本合同未尽事宜，经甲、乙双方共同协商一致后签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
(五)本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，见证单位、____县农村土地承包管理部门各备案一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
________年____月____日________年____月____日
