染雾商铺返租合同 篇一
商铺返租合同的重要性及关键条款解析
商铺返租合同在商业地产领域中扮演着重要的角色。无论是商铺租赁过程中的承租方还是出租方，都应该深入了解并严格执行合同条款，以确保双方权益得到保护并促进合作关系的健康发展。本文将解析商铺返租合同的关键条款，并说明其重要性。
首先，商铺返租合同应明确双方的身份和联系信息。合同应包括承租方和出租方的名称、地址、联系电话等基本信息，以便双方在合同履行过程中能够及时进行沟通和协商。此外，合同还应明确商铺的具体位置、面积、使用用途等要素，以确保双方对商铺的认知一致。
其次，商铺返租合同应明确租赁期限和租金支付方式。租赁期限是商铺返租合同中最为关键的条款之一，它决定了承租方使用商铺的时间范围。合同还应规定租金支付方式，包括支付周期、金额、逾期罚息等，以确保租金按时足额支付。
第三，商铺返租合同应明确租赁期间的维护和修缮责任。合同应规定商铺的维护责任，包括承租方的日常维护和出租方的大修责任，以确保商铺的良好使用状态。此外，合同还应规定维修费用的承担方式，例如由承租方承担小修费用，由出租方承担大修费用。
第四，商铺返租合同应明确违约责任和争议解决方式。合同应规定双方的违约责任及相应的违约金，以约束双方的行为并促进合同的履行。合同还应规定争议解决方式，例如通过协商、调解或仲裁解决争议，以避免纠纷的扩大和进一步损失。
综上所述，商铺返租合同中的关键条款对于保护双方权益、规范租赁行为具有重要意义。双方应在签订合同时认真阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保护。同时，双方在合同履行过程中应积极配合，及时履行各自义务，以促进合作关系的健康发展。
商铺返租合同 篇二
商铺返租合同中的租金调整和租期延长条款解析
商铺返租合同是商业地产领域中常见的合同类型之一。在商铺返租合同中，租金调整和租期延长是双方经常需要协商的关键问题。本文将解析商铺返租合同中的租金调整和租期延长条款，并介绍相关的法律规定。
首先，商铺返租合同中的租金调整条款需要明确租金的调整方式和时机。一般来说，商铺返租合同中的租金调整可以通过约定固定增长率、按市场租金调整或者按物价指数调整等方式进行。合同还应明确租金调整的时间，例如每年、每两年或每五年进行一次调整。
其次，商铺返租合同中的租期延长条款需要规定租期延长的条件和方式。合同应明确租期延长的条件，例如承租方是否需要提前通知出租方、是否需要支付额外费用等。合同还应明确租期延长的方式，例如自动续租、协商延长或者重新签订合同等。
在商铺返租合同中，租金调整和租期延长的相关法律规定也需要被考虑。根据相关法律规定，商铺租赁双方有权在合同期满前一定期限内协商租金调整和租期延长事宜。如果合同中没有明确约定租金调整和租期延长的条款，商铺租赁双方可以根据相关法律规定进行协商，并达成一致意见。
此外，商铺返租合同中的租金调整和租期延长条款也需要考虑市场情况和租赁市场的发展趋势。租金调整应考虑到商铺所在区域的市场租金水平、物业的使用情况以及租赁市场的供需关系等因素。租期延长应考虑到商铺的投资回报率、租赁市场的发展趋势以及出租方的经营计划等因素。
综上所述，商铺返租合同中的租金调整和租期延长是双方需要重点关注和协商的问题。双方在签订合同时应明确约定租金调整和租期延长的条款，以避免未来的纠纷和争议。同时，双方还需考虑相关的法律规定和市场情况，以确保合同的合理性和可操作性。
商铺返租合同 篇三
甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
丙方：(以下简称丙方)
甲方本着帮扶乙方和丙方提升经营能力，增加经济效益为主要目的，在宣威市海岱镇投资开设“尚美惠”日用品店一家。现就店面经营管理权限及股权分配方式等事宜，经甲乙丙三方协商达成如下协议：
一、经营管理权限分配方式：
1、甲方作为此日用品店的核心倡导人、投资人和策划人，自然是该店的合法拥有者和决策者，店面经营模式及投资形式由其决策。
2、乙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的进销存管理 、会员管理、财务管理、店员管理及店内日常事务的管理。
3、丙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的安全管理、物流管理、卫生管理、后勤管理、现金管理及销售目标管理。
二、股权分配方式：
1、甲方本着不以个人谋利为主要目的宗旨，拥有该店的所有权，但甲方只享有该店所有盈利的20%分红权(该红利甲方将主要用于该店的发展、营销、考察、学习等方面支出)。
2、乙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称“干股”)。
3、丙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称“干股”)。
三、分红时限约定：自该店的盈利收入能收回全部开店本金之日起(开店本金由投资人收回)，甲乙丙三方才能享有该店的盈利分红权，分红时间为每隔6个自然月分红一次。
四、基本薪酬约定：乙方和丙方作为店面的主要日常营运管理者和执行者，每月享有1500元的基本月薪，外加200元的全勤奖金。基本月薪将按照乙方和丙方的出勤考核发放。
五、协议有效时间：自20__年 月 日起，至20__年 月 日止。如需续签，则在本协议期满2个月前商议续签事宜。
本协议一式三份，经甲乙丙三方签字确认即可生效。如三方在合作过程中针对合作条款有意调整，经三方同意可以签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。
甲 方(签字)：
乙 方(签字)：
丙 方(签字)：
签约时间：
商铺返租合同 篇四
甲方(出售方)：_____________________________
乙方(买受方)：___________________________
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将销售给乙方的商铺，进行统一经营管理事宜，达成如下条款，以共同遵守。
一、合同标的
甲方将位于__________________________________________________商铺(建筑面积_________平方米)出售给乙方。
二、返租方式
该商铺由甲方返租2年，统一经营管理5年，2年返租租金为总房款的20%，直接从商铺总房款中扣除，即买卖合同总价为原总房款的80%;第3-5年租金按实际收入归乙方所有，须支付甲方租金的10%作为管理费用。
甲方租赁期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
租赁期间由开发商统一招租，统一经营管理。乙方同意由甲方自己统一招商、租赁或委托专业商业管理公司统一招商、租赁;如乙方需要自行招商、租赁和自行经营管理等事项，须经甲方同意，并接受甲方的统一经营管理要求。
租赁期内乙方承租人对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利。
三、租金及支付方式
四、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方承租人有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商场的整体性和美观，甲乙双方同意乙方承租人在不损害建筑主体的情况下，根据实际需要对租赁物进行装饰装修以及平面格局的调整，费用由乙方承租人承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方承租人承担。物业管理费用按1.0元/㎡/月收取。
4、该商铺收取万元押金。押金由甲方收取，在租赁期届满或乙方承租人符合退租条件的情况下，退还押金。
5、租赁期届满以后，乙方承租人须对商铺装饰装修、平面格局等进行清理和复原，将商铺恢复原状后退租。
五、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、分割等产权变更事宜的，甲方(或其继承人)应及时通知乙方及乙方承租人，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方及乙方承租人的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
六、租期届满及续租
租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。
七、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
八、其他约定
在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。5年统一经营管理期届满以后，商铺由业主自行招租，自行经营管理。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。
九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。
甲方：__________________________ 乙方：___________________________
地址：__________________________ 地址：___________________________
电话：__________________________电话：____________________________
代表人签字(公章)：____________ 代表人签字(公章)：____________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
