染雾二手房小产权买卖合同拆迁 篇一
随着城市发展的不断推进，二手房交易市场也日益活跃起来。而在二手房交易中，小产权房的买卖合同拆迁问题备受关注。本文将着重讨论二手房小产权买卖合同拆迁的相关问题，并探讨双方权益的保障措施。
首先，我们需要了解什么是小产权房。小产权房是指在城市规划中，未能满足法定用地条件或相关规定的房屋。由于其产权存在不确定性，小产权房的交易相对较为复杂。在购买小产权房时，买卖双方必须签订买卖合同，并在合同中明确拆迁问题。
在小产权房买卖合同中，拆迁问题是关键之一。因为小产权房的产权不稳定，存在被政府拆迁的风险。因此，在签订买卖合同时，卖方应明确告知买方房屋所处的拆迁风险，以及在拆迁发生时的补偿政策。同时，买方也应仔细阅读合同内容，确保自己充分了解拆迁风险和补偿政策。
当小产权房发生拆迁时，根据合同约定，卖方应向买方支付相应的补偿款。补偿款的计算一般以房屋面积为基础，根据当地政府的规定进行计算。此外，还应考虑房屋的使用年限、装修情况等因素。因此，在签订买卖合同时，双方应明确补偿款的计算方式和金额，并在合同中明确约定。
除了补偿款外，拆迁还涉及到房屋的搬迁和过渡期安置问题。一般来说，政府会对被拆迁的居民进行安置，提供过渡期住房。在小产权房买卖合同中，应明确过渡期安置政策和安置房的配置标准。双方应确保合同中明确约定过渡期安置的具体条件和期限，以保障自身权益。
总之，在二手房小产权买卖合同中，拆迁问题是需要重点关注的一项内容。买卖双方应充分了解拆迁风险和补偿政策，并在合同中明确约定。只有通过合同的明确约定，才能保障双方的权益，降低交易风险。
二手房小产权买卖合同拆迁 篇二
随着城市发展的不断推进，小产权房的买卖合同拆迁问题备受关注。本文将从法律角度出发，探讨二手房小产权买卖合同拆迁的法律规定和保障措施。
首先，我们需要了解小产权房的法律地位。小产权房是指在城市规划中，未能满足法定用地条件或相关规定的房屋。根据相关法律法规，小产权房的产权归属存在争议，且存在被政府拆迁的风险。因此，在购买小产权房时，买卖双方应签订买卖合同，并在合同中明确拆迁问题。
根据我国法律规定，小产权房的买卖合同应当符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。合同的签订应当是自愿的、平等的，双方应当在合同中明确约定拆迁问题和补偿政策。如果买卖双方未在合同中明确约定拆迁问题，合同将被视为无效。
在小产权房买卖合同中，拆迁问题的约定应当明确具体。卖方应明确告知买方房屋所处的拆迁风险，并在合同中明确约定补偿政策和补偿金额。买方应仔细阅读合同内容，确保自己充分了解拆迁风险和补偿政策。如果卖方故意隐瞒拆迁风险或提供虚假信息，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。
当小产权房发生拆迁时，卖方应按照合同约定向买方支付相应的补偿款。如果卖方未按约定支付补偿款，买方有权向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定，政府应当对被拆迁的居民进行安置，并提供相应的过渡期住房。如果政府未按照法定程序进行拆迁和安置，居民有权向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
总之，二手房小产权买卖合同拆迁问题涉及到法律规定和保障措施。买卖双方应在合同中明确约定拆迁问题和补偿政策，以保障自身权益。同时，如果卖方或政府未按约定履行义务，买方和居民有权向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。通过法律的保障，才能实现交易双方的权益平衡。
二手房小产权买卖合同拆迁 篇三
出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以共同遵守。
一、房屋基本情况
2、甲方自愿将该房屋出售给乙方。
二、价款
甲、乙双方经过协商，该房屋售价总额人民币 整。(￥： 元)
三、付款方式
1、乙方应当于本合同签订当日向甲方一次性支付定金人民币 元整(￥： 元)，如乙方不履行本合同义务或单方终止交易，则该笔定金甲方将不予退还，且房屋仍为甲方所有。
2、乙方最迟应当于款共计人民币元整元)一次性交付甲方。
四、房屋的交付
1、甲方应于乙方付清全部房款后的 日内，将该房屋交付乙方。交付方式为给付该房屋门钥匙。
2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。
五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。待过户条件成熟时，甲方协助乙方办理相关手续。办理过程中产生的契税，土地出让金等一切税费均由乙方自行负担。
六、违约责任
1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应当于乙方付清全部房款后的3日内交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方按累计已付款的千分之一向乙方支付违约金。 2、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。逾期超过10日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，不予退还定金，并追究乙方的违约责任。
七、其他规定
1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，向房屋所在地人民法院起诉。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：地址： 地址：
联系方式： 联系方式：
年 月 日 年 月 日
见证人：
年 月 日
二手房小产权买卖合同拆迁 篇四
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于屋(建筑面积平方米)以人民币元(大写：人民币)的价款出售给乙方。
二、乙方一次性支付甲方现金人民币万元( 大写 )。如乙方解除本合同，甲方不予退还。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由甲方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
五、违约责任
1、甲方应当于甲方如不按合同规定的日期交付房屋，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失 拾万 元。
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应返还乙方房屋价款。
4、如因规划部门、设计等部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。
七、特别约定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失 元。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
20xx年3月20日 20xx年3月20日
二手房小产权买卖合同拆迁 篇五
出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于 的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币 元(大写：人民币 )的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金 万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金;如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。甲方将协助乙方完成水电单独立户事项，切保合理收费。
六、违约责任
1、甲方应当于月甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过 个月的，乙方有权解除本合同。
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。
八、特别约定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失 万元。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手房小产权买卖合同拆迁 篇六
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____镇_______________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条 甲乙双方同意采取以下付款方式：
第四条 本协议经双方签字，按指印后生效，本协议一式 份，甲乙双方各执一份，终身有效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
