染雾最新商品房销售协议 篇一
最新商品房销售协议：保障买房人权益的重要法律文件
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，购买商品房已经成为现代人居住的首选。然而，在购房过程中，往往会出现各种问题和纠纷，给买房人带来困扰和损失。为了保障买房人的合法权益，最新的商品房销售协议应运而生。
最新的商品房销售协议是一项重要的法律文件，它规定了买房人和房地产开发商之间的权利和义务，为双方提供了明确的法律依据。首先，该协议规定了商品房的基本信息，包括房屋的面积、户型、楼层等重要信息，确保买房人购买到的房屋与合同约定一致。其次，该协议明确了买房人的支付方式和时间，以及开发商的交付标准和期限，确保双方在交易过程中的权益得到保障。再次，该协议规定了买房人在购房过程中的权利，包括合同解除、退款、赔偿等，为买房人提供了有效的维权途径。
最新商品房销售协议的出台，对购房者来说是一个重要的利好消息。首先，该协议明确了商品房的基本信息，使购房者能够了解房屋的实际情况，避免购买到不符合自己需求的房屋。其次，该协议规定了购房者的支付方式和时间，使购房者能够根据自身情况合理安排资金，降低购房风险。再次，该协议规定了购房者在购房过程中的权利，使购房者在遇到问题时能够及时维权，保护自己的合法权益。
然而，最新商品房销售协议仍然存在一些问题和争议。首先，该协议往往是由房地产开发商制定的，其内容和条款往往偏向于保护开发商的利益，而对购房者来说并不公平。其次，该协议的执行和监督机制尚不完善，一些开发商存在违约行为时，购房者仍然面临维权难的问题。再次，该协议对于一些特殊情况的处理不够明确，如开发商倒闭、商品房质量问题等，缺乏具体的规定和处理办法。
综上所述，最新商品房销售协议在保障买房人权益方面起到了积极的作用，使购房者能够在购房过程中享受到更多的权益保护。然而，该协议仍然存在一些问题和争议，需要进一步完善和改进。希望未来能够出台更加公正合理的商品房销售协议，为购房者提供更加全面的法律保障。
最新商品房销售协议 篇二
最新商品房销售协议：加强双方约束的重要法律文件
随着房地产市场的发展，商品房销售协议作为购房双方约定权利义务的重要法律文件，发挥着不可忽视的作用。最新的商品房销售协议的出台，进一步加强了双方的约束力，为购房者和开发商之间的交易提供了更加明确的规范。
最新商品房销售协议的出台，对于购房者来说是一个重要的里程碑。首先，该协议规定了购房者的支付方式和时间，明确了购房者应该如何支付购房款项，避免了购房者因为支付问题而产生的纠纷和争议。其次，该协议规定了开发商的交付标准和期限，确保了购房者能够按照约定的时间和标准收到房屋，避免了开发商因为交付问题而产生的纠纷和争议。再次，该协议规定了购房者在购房过程中的权利，包括合同解除、退款、赔偿等，为购房者提供了有效的维权途径。
最新商品房销售协议的出台，也为开发商提供了更加明确的约束。首先，该协议规定了商品房的基本信息，包括面积、户型等，确保开发商提供的房屋与合同约定一致，避免了开发商因为提供虚假信息而产生的纠纷和争议。其次，该协议明确了开发商在售后服务方面的义务，包括维修、保养等，确保开发商能够按照约定提供优质的售后服务，避免了开发商因为售后问题而产生的纠纷和争议。再次，该协议规定了开发商在违约时应承担的责任和赔偿方式，为购房者提供了保障，避免了开发商因为违约行为而产生的纠纷和争议。
然而，最新商品房销售协议仍然存在一些问题和争议。首先，该协议的内容和条款往往偏向于保护开发商的利益，而对购房者来说并不公平。其次，该协议在一些特殊情况下的处理方式不够明确，如开发商倒闭、商品房质量问题等，缺乏具体的规定和处理办法。再次，该协议的执行和监督机制尚不完善，一些开发商存在违约行为时，购房者仍然面临维权难的问题。
综上所述，最新商品房销售协议在加强购房者和开发商之间的约束力方面起到了积极的作用，为双方提供了明确的规范。然而，该协议仍然存在一些问题和争议，需要进一步完善和改进。希望未来能够出台更加公正合理的商品房销售协议，为购房者和开发商提供更加全面的法律保障。
最新商品房销售协议 篇三
合同编号：______________________________________________________
甲方(卖方)：______________________________________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：____________________________
法定代表人：___________________职务：____________________________
乙方(买房)：______________________________________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：____________________________
法定代表人：___________________职务：____________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议
第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________________________________，编号为________的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为___________________，
划拨土地使用权转让批准文件号为________________________________。
土地使用权证号为_____________________，土地面积为________，地块规划用途为____，土地使用权年限自______年____月____日至______年____月____日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)___________________，主体建筑物的性质为________，属________结构，建筑层数为________层。
工程建设规划许可证号为________________________。
第二条 乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。
(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第________(幢)(座)____层____号房，
第________(幢)(座)____层____号房，
第________(幢)(座)____层____号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售商品房批准机关为_________________________，商品房预售许可证号为__________________.
该商品房为(内销)(外销)商品房。
外销商品房批准机关为__________________________，外销商品房许可证号为_________________.
第四条 价格与费用。
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。
按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米__________元，总金额为(________币)__________________元。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1、代收______________，计(____币)__________________元;
2、代收______________，计(____币)__________________元;
3、代收______________，计(____币)__________________元。
上述代收税费合计(________币)_________________________元。
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3、_______________________________________________________.
第六条 价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3、________________________________________________________.
第七条 付款优惠。
乙方在______年____月____日前付清全部房价款____%的，甲方给予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(_______币)___________________元。
第八条 付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________________________________银行(帐户名称：____________________________________，帐号：__________________________)：
1、________年____月____日前支付全部房价款的____%，计(_____币)_______元。
2、________年____月____日前支付全部房价款的____%，计(_____币)_______元。
3、________年____月____日前支付全部房价款的____%，计(_____币)_______元。
第九条 交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(_____币)_____________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起______天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。
逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。
届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
1、终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3、___________________________________________________________________。
第十一条 交付期限。
甲方须于______年____月____日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1、不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。
逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3、____________________________________________________。
第十三条 设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_____日内书面通知乙方。
乙方应当在收到该通知之日起_____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。
乙方应在收到该通知之日起_____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。
若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。
若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以________________出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
1、_________________________________;
2、_________________________________;
3、__________________________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的
物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定__________________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担;
1、墙面_____________________保修____月;
2、地面_____________________保修____月;
3、顶棚_____________________保修____月;
4、门窗_____________________保修____月;
5、上水_____________________保修____月;
6、下水_____________________保修____月;
7、暖气_____________________保修____月;
8、煤气_____________________保修____月;
9、电路_____________________保修____月;
10、________________________保修____月;
11、________________________保修____月。
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方购买的房屋作_____________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。
如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，(____________号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_________________________签订的__________________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由______________________________仲裁委员会仲裁。
第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____________________公证(指外销商品房))之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起______天，由甲方向__________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附表共______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_________________各执一份，均具有同等效力。
(以下无合同正文)
甲方(盖章)：________________________乙方(盖章)：________________________
负责人人(签字)：___________________负责人(签字)：______________________
____________年_________月___________日____________年_________月___________日
最新商品房销售协议 篇四
商品房预订定金合同
甲方：（卖方）：?___________________
住所：______________________________
邮编?：_____________________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
委托代理机构：______________________
住所：______________________________
邮编?：_____________________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
乙方?（?预订方?）：__________________
住所?：______________________________
邮编?：______________________________
证件名称：___________________________
证号：_______________________________
联系电话?：__________________________
法定代表人：_________________________
委托代理人：_________________________
住所?：______________________________
邮编?：______________________________
证件名称：___________________________
证号：_______________________________
联系电话?：__________________________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订座落______________________房屋（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋的所有权证（证书号：_________），并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。
第二条甲、乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额?（______币）______元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______?币）每平方米______元，总金额（____________币）?元整。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（______?币）?______元整。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为______天（不超过十五天），乙方于______年______月______日前_____________与甲方签订《商品房买卖合同》（浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制）。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1.甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2.甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1.甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
2.甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。
第九条甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：
1.提交_______仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条本合同一式___份，甲乙双方各持___份，_________?、___________各执一份。
