染雾购房违约合同 篇一
购房违约合同是指购房双方在购房过程中，一方或双方未能履行合同约定的购房义务，导致合同无法继续履行的情况下所签署的一种法律文件。购房违约合同承载着双方之间的权益和责任，对于购房交易的合法性和保障双方的合法权益起到了重要的作用。
一、购房违约的类型
购房违约合同的内容主要包括违约方的基本信息、违约的原因、违约的时间、违约的后果等。购房违约主要分为买方违约和卖方违约两种情况。
买方违约主要包括买方未按照合同约定的时间支付购房款项、拒绝接受交房、拒绝签署过户手续等。而卖方违约主要包括卖方拒绝交付房屋、房屋出现质量问题、合同约定的权益未能保障等。
二、购房违约的后果
购房违约合同的签署是为了明确违约方应承担的责任和后果，以维护购房交易的合法性和双方的合法权益。
对于买方违约，一般的违约责任主要包括违约金的支付、解除合同、赔偿卖方的损失等。违约金的支付一般是根据合同约定的金额或按照一定比例计算，以补偿卖方因买方违约而造成的经济损失。解除合同是指卖方有权解除合同并要求买方退还已支付的购房款项。此外，卖方还可以要求买方赔偿因违约而产生的其他损失，如延迟交房造成的损失、过户手续费用等。
对于卖方违约，一般的违约责任主要包括退还买方已支付的购房款项、支付违约金、赔偿买方的损失等。退还购房款项是卖方应承担的最基本责任，以保障买方的购房权益。违约金的支付一般是根据合同约定的金额或按照一定比例计算，以补偿买方因卖方违约而造成的经济损失。此外，卖方还应承担赔偿买方因违约而产生的其他损失，如重新找房的费用、差价等。
三、购房违约的解决方式
购房违约合同一旦签署，双方应按照合同约定的方式解决违约争议。一般的解决方式主要包括协商解决、仲裁解决和诉讼解决。
协商解决是指双方在购房违约合同中约定了解决违约争议的方式，通过友好协商达成一致意见，解决违约问题。仲裁解决是指双方约定将违约争议提交仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构作出裁决并具有法律效力。诉讼解决是指双方约定将违约争议提交法院进行诉讼，由法院作出判决并具有法律效力。
综上所述，购房违约合同是购房交易过程中的一项重要法律文件，它明确了双方在购房违约情况下应承担的责任和后果，维护了双方的合法权益。购房双方应当在购房过程中注重合同的签署和履行，以避免违约情况的发生。同时，在发生购房违约时，双方应按照合同约定的方式解决争议，以确保购房交易的合法性和双方的权益。
购房违约合同 篇二
购房违约合同的重要性及应注意的问题
购房违约合同是指在购房过程中，一方或双方未能按照合同约定的条件履行购房义务，导致合同无法继续履行的情况下所签署的一种法律文件。购房违约合同对于保障购房交易的合法性和双方的合法权益起到了重要的作用。在签署购房违约合同时，双方应注意以下问题：
一、合同的明确性
购房违约合同应明确约定违约的条件、违约的后果以及解决争议的方式。双方应在合同中明确约定违约方应承担的责任和后果，以及如何解决违约争议。只有在合同条款明确清晰的情况下，双方才能在违约发生时依据合同进行处理，避免产生更多的争议。
二、违约金的约定
购房违约合同中一般会约定违约方应支付的违约金。违约金的支付一般是根据合同约定的金额或按照一定比例计算，以补偿对方因违约而产生的经济损失。在约定违约金时，双方应考虑到违约方的违约情况和对方因此所遭受的损失，合理确定违约金的数额。
三、解决争议的方式
购房违约合同中一般会约定解决争议的方式，如协商解决、仲裁解决或诉讼解决。双方在签署合同时应明确约定解决争议的方式，并在合同中约定相应的程序和时限。在发生违约争议时，双方应按照合同约定的方式进行解决，以避免争议的进一步扩大。
四、合同的履行与终止
购房违约合同中一般会约定合同的履行和终止条件。双方应按照合同约定的条件履行合同，如买方按时支付购房款项、卖方按时交付房屋等。如果合同约定的条件无法履行，双方应在合同约定的情况下解除合同，并按照合同约定的方式处理违约问题。
总之，购房违约合同对于购房交易的合法性和双方的合法权益起到了重要的作用。在签署购房违约合同时，双方应注意合同的明确性、违约金的约定、解决争议的方式以及合同的履行与终止条件等问题，以确保购房交易的顺利进行。双方应遵守合同约定，履行各自的义务，以避免发生违约情况，保障自身的合法权益。
购房违约合同 篇三
甲方(出卖人)：
乙方(买受人)：
鉴于：
1、________年________月________日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号：)，乙方购买________住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币______元。
2、甲方应于________年________月________日前向乙方交付商品房。
3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自________年________月________日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至________年________月________日。
5、乙方已于________年________月________日办理了入住手续，接收了商品房。
6、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币______元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币______元，于________年________月________日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
________年________月________日
购房违约合同 篇四
甲方(出卖人)：_______________物业发展有限公司
乙方(买受人)：_______________小区单元房业主
鉴于：
1、______年______月______日，甲、乙双方共同签订了《__________市商品房预售合同》(合同编号：_________________)，乙方购买____________小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币____________元。
2、甲方应于______年______月______日前向乙方交付商品房。
3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自______年______月______日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至______年______月______日。
5、乙方已于______年______月______日办理了入住手续，接收了商品房。
6、自______年______月______日起至______年______月______日止，甲方逾期交房日，对照《__________市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币______元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币____________元，于______年______月______日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________
日期：_________年______月____日
购房违约合同 篇五
市民张女士问：我在卖房时定价为80万元，但买方前期只交付了65万元，原约定剩余15万元在5月15日前全部付完，但已逾期近一个月，买方未付余款。双方签订的合同中写明，过期不付，每天收取100元利息或终止合同，且所交款项和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元，并且终止合同，该如何操作?
律师解答：遇到这样的情况，张女士可以按照合同约定的内容，维护自己的合法权益。就张女士咨询的情况来看，这属于购房者违约，张女士完全可按照合同的约定主张自己的权利。如果想继续卖房，就主张对方继续履行合同，支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以按照合同约定，将房款退还给购房者并终止合同的履行。
张女士无论选择哪一种途径解决都可以，因为这是依据双方签订的合同，她应该享有的合同权利。
工业用地改住宅用地 靠谱吗?
市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地原本属于工业用地，后用于住宅开发，开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想咨询一下，购买此处的房产是否有风险，我该如何规避风险?
律师解答：按照我国现有法律规定，在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低，但是存在不能办理产权证、无法落户口、使用年限短等诸多风险。当然如果工业用地符合城市总体规划，经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。
像杨先生遇到的情况，建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》，如果五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质转换的相关手续，此时购房就不会存在上述的风险。
(一)开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以请求解除合同;
解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
(二)开发商一房二卖时，购房者可以请求解除合同;
解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
(三)开发商故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给购房者的，购房者知情后可以解除合同;
解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给购房者的，购房者知情后可以解除合同;
解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。
(五)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同;
解释第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。
(六)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同;
解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。&r
