染雾学校物业管理合同 篇一
学校物业管理合同的重要性及内容
学校物业管理合同是学校与物业管理公司之间签订的一份合同，旨在规范双方的权益和责任，确保学校的物业得到有效和高质量的管理。这份合同的签订对于学校来说非常重要，因为物业管理直接关系到学校的正常运营和师生的学习环境。
首先，学校物业管理合同应明确双方的权益和责任。合同中应包含物业管理公司的具体职责，如建筑维护、绿化管理、保洁服务等。同时，合同还应规定学校的权益，如物业管理费用的支付方式和标准等。通过明确双方的权益和责任，可以避免后期产生纠纷和争议。
其次，学校物业管理合同应规定物业管理的标准和要求。合同中应对物业管理的各项内容进行详细的规定，如建筑维护的周期和方法、绿化管理的要求、保洁服务的频次等。这些规定可以确保物业得到及时和专业的管理，为师生提供良好的学习和工作环境。
此外，学校物业管理合同还应包括管理费用的支付方式和标准。合同中应明确物业管理费用的计算方式和支付周期，以及费用的标准和调整机制。这样可以确保学校和物业管理公司在费用方面的权益得到保障，同时也可以避免后期因费用问题产生的纠纷。
最后，学校物业管理合同还应包括合同的履行和解除条款。合同中应规定合同的履行期限和终止条件，以及解除合同的程序和责任。这样可以在合同履行过程中，及时解决合同纠纷和争议，保障学校的正常运营。
综上所述，学校物业管理合同的重要性在于规范学校与物业管理公司之间的权益和责任，确保学校的物业得到有效和高质量的管理。合同内容应明确双方的权益和责任、规定物业管理的标准和要求、包括管理费用的支付方式和标准，以及合同的履行和解除条款。通过签订和履行这份合同，学校可以确保物业得到专业和及时的管理，为师生提供良好的学习和工作环境。
学校物业管理合同 篇二
学校物业管理合同的签订与管理
学校物业管理合同是学校与物业管理公司之间达成的一项协议，旨在确保学校的物业得到有效的管理和维护。这份合同的签订和管理对于学校来说至关重要，需要双方共同努力，确保合同的执行和履行。
首先，学校在签订物业管理合同之前，应对潜在的合作伙伴进行严格的筛选和评估。物业管理公司的信誉和经验是选择合作伙伴的重要因素，学校需要查阅物业管理公司的业绩和口碑，了解其管理的其他学校的情况。同时，学校还应与多家物业管理公司进行比较，选择最适合学校需求的合作伙伴。
其次，学校在签订物业管理合同之前，应与物业管理公司进行充分的沟通和协商。双方应就合同的具体内容和细节进行详细的商讨，确保合同的条款能够满足学校的需求。在商讨过程中，学校可以提出具体的要求和标准，如建筑维护的周期、绿化管理的要求等，以确保物业得到专业和高质量的管理。
在合同签订后，学校应加强对物业管理公司的监督和评估。学校可以定期组织对物业管理公司的工作进行评估，包括管理标准的执行情况、服务质量的满意度等。通过评估的结果，学校可以及时发现和解决存在的问题，确保物业管理合同的执行和履行。
此外，学校还应加强合同的管理和维护。学校可以建立专门的管理团队或委员会，负责监督和管理物业管理合同的执行情况。同时，学校还应建立健全的合同管理制度，明确合同的履行和解除的程序，以及违约责任和纠纷解决的机制。这样可以在合同履行过程中，及时解决合同纠纷和争议，保障学校的正常运营。
综上所述，学校物业管理合同的签订与管理需要学校和物业管理公司的共同努力。学校应进行严格的筛选和评估，选择合适的合作伙伴；应与物业管理公司进行充分的沟通和协商，确保合同的条款满足学校需求；在合同签订后，学校应加强对物业管理公司的监督和评估；同时，学校还应加强合同的管理和维护，确保合同的执行和履行。通过双方的共同努力，学校物业管理合同可以得到有效的执行，为师生提供良好的学习和工作环境。
学校物业管理合同 篇三
甲方：_________
乙方：_________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。
(四)公共场所维护工作
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
9、按要求努力回收学校创收水电费。
10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
五、违约责任
1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、其它
1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
甲方代表(签字)：_________
乙方代表(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
