染雾住宅小区管理制度 篇一
住宅小区作为人们居住的重要场所，其管理制度的完善对于居民的生活质量和社区的和谐发展起着至关重要的作用。在住宅小区管理制度中，要注重以下几个方面的内容。
首先，要建立健全的居民自治机制。居民自治是住宅小区管理的核心，也是实现良好社区环境的基础。小区应当成立业主委员会或居民委员会，由居民选举产生，负责小区的管理和维护工作。同时，要加强居民自治的法律保障，通过制定相关规定，明确居民的权益和义务，建立良好的社区文化氛围。
其次，要加强物业管理的规范化和专业化。物业公司作为小区管理的主体，应当具备一定的管理水平和服务能力。物业公司要制定详细的管理制度和服务标准，规范物业管理的各项工作，如小区环境的清洁、绿化的维护、设施设备的维修等。同时，要加强物业人员的培训和素质提升，提高其服务意识和业务水平。
第三，要加强安全管理和保障。住宅小区是人们居住的地方，安全是居民最关心的问题之一。小区要加强安全设施的建设，如安装监控摄像头、门禁系统等，加强对小区出入口的管理和巡逻防范。同时，要建立健全的安全管理制度，加强对小区内部的安全隐患排查和整改，确保居民的人身和财产安全。
第四，要加强环境保护和绿化建设。住宅小区是人们生活的空间，环境的优美和绿化的良好程度直接影响居民的生活品质。小区要加强对环境的保护和绿化建设，如加强垃圾分类管理、加大绿地和花坛的建设等。同时，要引导居民养成良好的环境意识，减少噪音和污染，共同维护小区的整洁和美观。
综上所述，住宅小区管理制度的建立和完善是提高居民生活质量和社区和谐发展的保障。通过建立健全的居民自治机制、规范物业管理、加强安全管理和环境保护等方面的措施，能够有效地提升小区的管理水平和服务质量，为居民创造一个安全、舒适和和谐的居住环境。
住宅小区管理制度 篇二
随着城市化进程的加快，住宅小区成为人们居住的主要选择。然而，由于住宅小区的规模庞大、居民众多等特点，其管理难度也相应增加。为了保障住宅小区的良好秩序和居民的正常生活，建立一套科学完善的住宅小区管理制度势在必行。
首先，住宅小区管理制度应加强居民参与。居民是小区的主体，他们的参与与否直接关系到小区管理的成效。因此，在制定住宅小区管理制度时，应广泛听取居民的意见和建议，充分尊重居民的权益，提高居民的参与度。可以通过定期开展居民大会、听证会等形式，让居民参与到小区管理的决策中来，促进民主决策和民主监督。
其次，住宅小区管理制度应明确物业公司的职责和义务。物业公司作为住宅小区管理的主体，应承担起相应的责任和义务。物业公司应制定详细的管理制度和服务标准，明确物业公司的各项职责，如环境卫生的维护、设施设备的维修、安全管理等。同时，要加强对物业公司的监督，建立健全的考核机制，确保物业公司能够履行好其职责。
第三，住宅小区管理制度应强化安全管理和保障。在小区管理中，安全是居民最关心的问题之一。因此，住宅小区管理制度应加强对小区安全的管理和保障。可以通过加强安全设施的建设、加强巡逻和防范等方式，提升小区的安全防范能力。同时，建立健全的安全管理制度，加强对小区安全隐患的排查和整改，确保居民的人身和财产安全。
最后，住宅小区管理制度应注重环境保护和绿化建设。住宅小区是人们居住的地方，良好的环境和绿化是居民生活质量的重要保障。因此，住宅小区管理制度应加强对环境保护和绿化建设的规范和管理。可以通过加强垃圾分类管理、加大绿地和花坛的建设等方式，改善小区的环境和景观。同时，要加强居民的环境教育，提高他们的环保意识，共同维护小区的整洁和美观。
综上所述，住宅小区管理制度的建立和完善是保障居民生活质量和促进社区和谐发展的重要举措。通过加强居民参与、明确物业公司职责、强化安全管理和保障、注重环境保护和绿化建设等方面的措施，可以提升小区管理的效能，为居民创造一个安全、舒适和和谐的居住环境。
住宅小区管理制度 篇三
一、电梯安全管理员必须经特种设备安全监查机构培训考核,合格后取得操作员证才准予上岗。操作员证每两年进行复审。
二、电梯安全管理员每天在开启厅门进轿厢之前,应看清轿厢是否确实停在该层站。
三、有司机电梯,必须由专职司机操作,当司机需暂时离开轿厢,应将轿厢电源开关关闭,并关闭厅门。
四、定时使用的电梯每日工作完毕,安全管理员应将电梯驶回基站,并在离开前断开轿厢电源,并关闭厅门。
五、在电梯机房内或附近设置值班室,应有通讯设施,无关人员禁止入内。
六、应保持电梯警铃、电话、应急照明完好,保证轿内外有效地联络。
七、加强对电梯日常检查,当电梯运行有异响、振动、冲击等其它异常现象,应停用检查。
八、应保证电梯在额定载重范围内工作,严禁超载;不允许装运或携带易燃易爆的危险品乘用电梯;不允许通过安全窗去搬运超长物件。
九、电梯在运行中,不允许做检修试验,不允许抹试、保养任何电梯部件。
十、严禁在厅、轿门开启的情况下,通过应急按钮使电梯以慢速作正常行驶乘用;不允许以手动启闭轿门作为电梯的启动和停止;不允许用检修、急停按钮作正常行驶中消除信号;不允许随意拆除消防功能;不允许短接安全回路、厅门、轿门回路作正常乘用。
十一、不允许乘用人员随意扳弄操纵箱上的开关、按钮等电器元件。
十二、禁止轿内吸烟;禁止将烟头、火种乱丢在梯上和轿厢内。
十三、应自觉接受安全监察的件查,对其提出的意见应及时整改完善,确保安全运行。
十四、电梯应实行四级维修保养制(例行周保养、月保养、季保养、年保养),保证电梯随时都处于良好的技术状态。
十五、电梯应由专业电梯公司负责维修保养,无维修保养资格的单位和个人不得擅自维修保养电梯。
十六、维修保养电梯时,应在各梯层厅门悬挂警示标牌。
十七、应自觉接受省安全检验机构每年一次的安全检验,检验合格方可投入使用,安全检验合格证有效期为一年。凡未取得安全检验合格证的电梯不得使用。
十八、发生事故,应立即向安全监察机构报告,并负责保护现场。发生人员伤亡的,应立即组织抢救,防止事故扩大,并按有关规定向有关部门报告。
住宅小区管理制度 篇四
根据城西电业局、市自来水公司以及xx市煤气公司关于用电、用水、用气管理的有关规定，对本住宅小区作如下规定：
1、本小区住宅、商铺实行"小区专变"供电，每户安装电表10～40A，容量为容量为4KW，请业主累计用电容量，若超过4KW，必须向物业服务处申请增容。
2、业主增容时，须验证电源导线是否满足要求，必要时请到物业服务处增大电源导线。
3、住宅内的某个回路负荷较大时，请业主验证开关、插座及导线是否满足用电要求，及时更换不符合要求的开关、插座和导线，不得超负荷使用。
4、业主用电过程中，若发现有电线烧焦气味，盖板、开关、插座处冒烟等异常现象，请及时关闭电源，检查电线是否完好，用电是否超过容量，设备是否异常。
5、每过段时间，请业主按漏电开关检查是否可靠。
6、"小区专变"供电的电费由物业服务处按xx市城西供电局基价，按各业主实际用电量分摊高低压变损、低压线损的综合价，各业主使用的是卡式电表，请先到物业服务处预购。
7、水费由物业公司按xx市自来水公司基价代收。
8、小区电、气、水管线管道经科学设计，精心安装，请业主不要随意更改，如确须更改，请报服务处同意后并雇请专业人员完成。
9、业主若暗装给水管道，须先试水，不渗漏才能抹灰隐蔽。
10、请保持排水管道畅通，切勿将可能引起堵塞的物体投入排水系统。
11、请业主根据《xx市管道煤气（燃气）使用规定》安全使用天然气，切勿在使用燃气时商人。非专业人员切勿拆卸、维修天然气管道管道、器具。
12、业主出门前应将天然气、水阀和不用的电器关闭，避免发生意外事故。
13、因业主原因造成的损失，由业主（使用人）承担。
住宅小区管理制度 篇五
1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。
2.物业公司的电梯工须经质量技
术监督部门培训,并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。
3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下,合理配置资源。
4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作,保证最佳外观状态和使用效果。
5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作,以达到安全舒适的运行要求。
6.电梯实行客货分开,大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,乘客搬运货物时应避免损坏电梯,乘客若搬运大量货物需专梯服务时,可通知电梯工现场配合,保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7.电梯出现困人、水浸等紧急故障,电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法,及时安全地把人救出。
8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。
9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
11.相关记录:《电梯巡视记录表》
住宅小区管理制度 篇六
1.非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经站长同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品,机房内应配备消防器材,并放于门口或便于取用的地方,禁止吸烟。
3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.机房应当光线足够、门窗开启灵活,并配备应急灯。
5.机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,温度不超过40摄氏度。
6.机房应当做到随时上锁,钥匙由电梯工保管,不得私配钥匙。
7.随时注意机房无异味,如有必须查找到后,排除。
8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
