染雾小区物业工作总结 篇一
随着城市化进程的加快，小区物业管理成为城市居民生活中不可或缺的一部分。我所在的小区物业管理团队在过去的一年里，经过大家的共同努力，取得了一定的成绩。在这篇文章中，我将对我们的工作进行总结，同时也反思一些存在的问题，并提出改进的建议。
首先，我要表扬我们物业团队的高效率和敬业精神。我们在小区内设立了物业服务中心，为业主提供全方位的服务。我们的工作人员时刻保持着亲切的微笑，积极主动地解答居民的问题，提供帮助。我们定期巡视小区，及时发现并解决一些常见问题，如漏水、电梯故障等。我们还组织了一些社区活动，增进了居民间的互动和交流。这些努力有效地提高了小区居民的生活质量。
然而，我们也存在一些问题。首先，人员不足是我们面临的一个主要挑战。由于小区规模的扩大，物业管理工作量也在不断增加，但我们的团队人数却没有相应增加，导致工作压力加大。其次，沟通问题也是我们需要解决的一个重要问题。有时候，我们与业主之间的沟通不够顺畅，导致一些问题无法及时解决。此外，部分居民对物业管理的意识和配合度还有待提高，他们对小区规章制度的遵守不够严格，给我们的工作带来了一定的困扰。
针对这些问题，我提出以下改进建议。首先，我们应该加强人员培训，提高员工的综合素质和专业技能，以更好地应对工作中的挑战。其次，我们需要改善与业主的沟通方式，建立起一个顺畅的信息交流渠道，及时了解他们的需求和意见，并尽力解决问题。最后，我们需要加强小区居民的宣传教育工作，提高他们的物业管理意识，增强共同维护小区环境的责任感。
总之，过去一年中，我们的物业团队在小区物业管理方面取得了一定的成绩，但也面临一些困难和问题。我相信只要我们不断努力，改进工作方法，解决存在的问题，我们的小区物业管理工作将会取得更大的发展和进步。
小区物业工作总结 篇二
随着社会的发展，小区物业管理的重要性日益凸显。我所在的小区物业管理团队在过去一年中，为小区居民提供了全方位的服务，取得了一定的成绩。在这篇文章中，我将对我们的工作进行总结，同时也反思一些存在的问题，并提出改进的建议。
首先，我要表扬我们物业团队的责任心和敬业精神。我们每天都在小区内巡视，及时发现并解决一些常见问题，如漏水、电梯故障等。我们定期组织社区活动，增进了居民间的互动和交流。我们还积极参与社区事务，关注居民的需求，并及时提供帮助。这些努力有效地提高了小区居民的生活质量。
然而，我们也存在一些问题。首先，人员不足是我们面临的一个主要挑战。随着小区规模的扩大，物业管理工作量也在不断增加，但我们的团队人数有限，导致工作压力加大。其次，我们需要加强与居民的沟通和协作。有时候，我们与居民之间的沟通不够顺畅，导致一些问题无法及时解决。此外，部分居民对物业管理的意识和配合度还有待提高，他们对小区规章制度的遵守不够严格，给我们的工作带来了一定的困扰。
针对这些问题，我提出以下改进建议。首先，我们应该加强人员培训，提高员工的综合素质和专业技能，以更好地应对工作中的挑战。其次，我们需要改善与居民的沟通方式，建立起一个顺畅的信息交流渠道，及时了解他们的需求和意见，并尽力解决问题。最后，我们需要加强小区居民的宣传教育工作，提高他们的物业管理意识，增强共同维护小区环境的责任感。
总之，过去一年中，我们的物业团队在小区物业管理方面取得了一定的成绩，但也面临一些困难和问题。我相信只要我们不断努力，改进工作方法，解决存在的问题，我们的小区物业管理工作将会取得更大的发展和进步。
小区物业工作总结 篇三
小区物业工作总结
(一)提高了小区绿化水平。绿化人员坚持经常对小区的草坪进行杂草清除、打药、施工等工作。由于小区环艺公园草质不是很好，绿化人员将主要精力投入到拔草上，每月2次对草坪进行修剪，确保草坪整洁美观无明显杂草，重点对中心广场的8颗景观树进行松土浇水养护，根据季节、气候的变化适时对草坪进行浇水，对花草树木定期培土、施肥、除杂草、修枝、补苗、浇水和病虫害防治，保证区内的绿化养护质量。树木修剪期，安排专业人员对树木进行了修剪、造型，目前树木长势良好。对一期二阶段绿化，因在施工方养护期内，我处对业主提出的绿化方面问题及时向工程部反映，或直接向绿化公司负责人反映，及时处理业主提出的问题。我处近期准备再次清除杂草，将杂草消灭在萌芽时期;对树木进行刷白、防冻处理。
(二)保持小区卫生整洁。每天我处有保洁管理员对小区的保洁质量进行督促，对发现的问题及时处理，以保证小区的环境卫生。坚持每天2次按照保洁操作程序检查保洁人员工作的具体落实情况，发现问题及时整改。每星期对三泉(叠泉、涌泉、喷泉)进行清洗和维护，对4栋样板房和85栋别墅的蜘蛛网每月清扫，各个岛屿安排一名保洁人员进行保洁，主要负责岛屿的路面卫生、草坪上的杂物、树上的蜘蛛网、别墅内的清洁、公寓楼走道的清扫，对内河和沿河的飘浮物由专人每天进行清除，生活垃圾由专人负责清运到区外大集城管指定的存放点，装修垃圾实行袋装存放在指定的位置由专车进行清运。针对小区的蚊虫较多，每隔一星期对小区内各部门及生活场所进行进行打药除虫，针对冬季售楼部和小区沿湖别墅大量爬虫栖落在屋沿下，组织保洁班将重点工作放在打药除虫上，并派专人负责。区内的道路、休闲椅、指示牌、儿童游乐场、岛门等每天进行清扫、擦拭。
安全保卫扎实周到
***小区地处远郊且靠近自然村湾，治安相对复杂，我处把小区的安全保卫工作作为“树形象、保安全”的大事来抓。全年，小区安全无事，保安精神面貌良好，赢得了较好的声誉。
(一)履行防卫职责。***小区保安中队20名保安队员，严格按照公司制定的住宅区守卫护卫制度，履行防卫职责。我处根据实际情况，将中队分成两个值勤班一个备勤班，每个班由一个班长负责，对小区的主入口、
(二)强化保安训练。我处按照用什么、学什么、练什么的原则，坚持每天傍晚利用队员的休息时间对备勤队员进行军事科目演练及理论知识的学习和培训。制定小区治安突发事件的紧急处理程序和消防应急紧急处理程序的演练方案。根据治安管理条例和消防管理条例，每月对队员进行不少于一次实战演练，提高实际指挥演练水平。
(三)完成任务出色。由于我队队员通过各种专业理论的培训，使队员在***公司组织的各种活动中都能出色完成各项治安保卫工作，受到公司领导的好评。驻地一方保一方平安，与***派出所、***社区警务室的社区民警密切联系配合，警保联勤制度在我区得到有效实施。我处队员主动参与维护建筑工地的治安防范工作，确保***公司工程部人员在现场的安全。一年来，队员多次制止了外来人员在内湖钩鱼、车辆占压草坪、随处方便和安全火险等。
财务收费款实账明
我处严格执行公司财务制度，按照有关协议收取服务费，合理控制消费性开支，节约经营成本。xx年收取服务费共计***元。
(一)账目管理详实清晰。我处根据财务的分类规则，对于每一笔进出账，分门别类记录在案，登记造册。同时认真核对发票、账单，搞好票据管理。按照财务制度，我处细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司的要求搞好每月例行对账。从全年的情况看，与财务部衔接流畅，没有出现漏报、错报的现象。
(二)收费管理及时无误。我处结合***小区的实际，遵循服务费协议收缴办法，认真搞好区分，按照***公司、业主和我方协定的服务费，协调关系，微笑服务，定期予以收缴、催收，xx年全年的服务费已全额到账。同时，协助***公司及时收缴施工单位的水电费。
(三)合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节，我处坚持从公司的利益出发，积极为公司当家理财。特别在经常性开支方面，控制好消费性开支，想方设法管理好食堂，处理好成本与伙食的关系，严格把好采购关、消耗关和监督关，防止铺张浪费。
下步需要改进和解决的问题
一是小区设施设备较多，但工程部至今未向我处移交各类工程图纸、说明书、质量保证书等;也有部分设备达不到运行要求，甚至有的设备没有配备齐全;更没有向我处正式进行设施设备移交，且大部分设施设备仍在保修期内，仍需工程部协调处理。
