染雾物业管理承包合同书 篇一
物业管理承包合同书是一种重要的法律文件，它规定了物业管理公司与委托方之间的权益和责任。在这篇文章中，我们将介绍物业管理承包合同书的基本内容和注意事项。
首先，物业管理承包合同书应明确双方的基本信息，包括物业管理公司的名称、注册地址和法定代表人，以及委托方的名称、联系地址和法定代表人。这样可以确保双方在合同执行过程中能够进行有效的沟通和联系。
其次，物业管理承包合同书应明确双方的权益和责任。委托方应明确物业管理公司的职责范围，包括但不限于维修和保养物业设施、清洁和保洁、安全和保安等。物业管理公司应按照约定的服务标准和质量要求履行职责，确保物业的正常运行和维护。
另外，物业管理承包合同书还应规定费用和付款方式。委托方应明确物业管理费用的计算方式和支付时间，以及可能的违约金和索赔规定。物业管理公司应按时收取费用，并提供相关的财务报告和发票。
此外，物业管理承包合同书还应包括合同期限和终止方式。合同期限一般为一年，双方可以根据需要协商延长或终止合同。在合同终止时，双方应按照约定的程序进行结算和交接，确保物业管理工作的平稳过渡。
最后，物业管理承包合同书还应包括违约责任和争议解决方式的规定。双方应明确违约责任和相应的赔偿方式，以及争议解决的途径，如协商、调解或仲裁。
总之，物业管理承包合同书是物业管理工作的基础，它规定了双方的权益和责任，保障了物业管理工作的正常进行。在签署合同时，双方应仔细阅读合同内容，并咨询专业人士的意见，确保合同的合法性和有效性。
物业管理承包合同书 篇二
物业管理承包合同书是物业管理行业中常用的一种合同形式，它规定了物业管理公司与业主委托方之间的权益和责任。本篇文章将介绍物业管理承包合同书的一些重要内容和注意事项。
首先，物业管理承包合同书应明确双方的基本信息。物业管理公司应提供其名称、注册地址和法定代表人的信息，以及其经营范围和资质证书。委托方应提供其名称、联系地址和法定代表人的信息，以及物业的具体位置和性质。
其次，物业管理承包合同书应明确双方的权益和责任。物业管理公司应明确其职责范围，包括但不限于物业设施的维修和保养、公共区域的清洁和保洁、安全和保安等。委托方则应明确其权益，如要求物业管理公司按时提供服务、保障物业的正常运营等。
另外，物业管理承包合同书还应规定费用和付款方式。委托方应明确物业管理费用的计算方式和支付时间，以及可能的违约金和索赔规定。物业管理公司应按时收取费用，并提供相关的财务报告和发票。
此外，物业管理承包合同书还应包括合同期限和终止方式。合同期限一般为一年，双方可以根据需要协商延长或终止合同。在合同终止时，双方应按照约定的程序进行结算和交接，确保物业管理工作的平稳过渡。
最后，物业管理承包合同书还应包括违约责任和争议解决方式的规定。双方应明确违约责任和相应的赔偿方式，以及争议解决的途径，如协商、调解或仲裁。
总之，物业管理承包合同书是物业管理行业中不可或缺的一部分，它规定了双方的权益和责任，保障了物业管理工作的正常进行。在签署合同时，双方应充分了解合同的内容，确保合同的合法性和有效性。
物业管理承包合同书 篇三
一家好的物业公司对于小区来说很重要，下面小编整理了物业管理承包合同书，欢迎阅读!
物业管理承包合同书
甲方：吉安市吉房物业服务有限公司 为了更好的为
乙方：
物业项目(以下简称：该项目)提供优质
的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙 双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。
一、 甲方为一级资质物业服务企业， 乙方为该项目原物业管理承包人。 现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作
努力，甲方取 得该项目物业管理和服务中标资格， 并与业主单位签订了该项目物业 服务合同(见附件) 。 二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面 积、地点与该项目物业服务合同为一致。 即本协议承包期限为 年， 从 年 月 日起至 年 月 日止。该项目物业服务合同解除和终止时， 本承包协议也同时解除和终止。
三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为 元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中， 该费用未及时到账或到账不足的， 乙方同意先期垫付， 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。
四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作 (具体以物业服务合同约定为准) ; 甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物 业服务包干费用扣减本协议第五、 六条约定款项以及其他有关费用后的余额。 在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任 和义务后， 甲方于每次月 10 日前按月均摊支付前月承包费用给乙方， 但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。
五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五 计。同时按该同等比例 每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金， 在本协议正常解除或终止时， 如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。
六、 乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相 关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五点七计， 如物业服务税率标准有变， 以实际标准调整为准。
七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业 务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。
八、本协议签订
九、 乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导 和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位提供优质物业服务。 乙方及其选派工作人员在该项目物业服务 中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。
十、 在该项目物业管理和服务期间， 乙方应主动维护甲方信誉和形象， 对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见， 乙方及其选派工作人 员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以处罚;对 情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有 权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。
十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物 料和成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用， 本协议期满时 应确保其完好状态下归还业主单位， 如有损毁的由乙方负责修复或照 价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的，相关费用标 准经协商后由乙方支付。
十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有关责任并负责 赔偿。
十三、其他事项： 1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作， 乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包 关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并承担 相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险， 相关费用由乙方及其选派工作人员承担， 甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。 3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保险，确保其选 派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。
十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充 约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策 相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以积极的姿态另行商议解决办法，确不能解 决的，双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。
十五、 如因本协议发生争议， 甲、 乙双方应当协商解决，协商不成的， 任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。
十六、 本协议一式三份， 甲、 乙方双方各执一份， 业主单位备案一份， 自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方： 系电话： 年 月 日
乙方：代表人： 联系电话：
地址： 年 月 日 代表人： 联 地址：
业主单位： 代表人： 联系电话： 地址： 年 月 日
协议签订地点：吉安市吉州区。
