染雾理性看房价演讲范文 篇一：房价的涨跌是市场的规律
尊敬的各位领导、亲爱的同学们：
大家好！今天我演讲的主题是“理性看房价”。如今，房价一直是社会热议的话题，每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子。然而，房价的涨跌却引发了很多争议和焦虑。我想通过这次演讲，呼吁大家理性看待房价的涨跌，了解房价涨跌的市场规律。
首先，我们需要明确的是，房价的涨跌是市场的规律。房地产市场是一个供需双方互动的市场，供需关系直接影响着房价的变动。当需求增加时，房价往往会上涨；相反，当供应过剩时，房价会出现下跌。这是一个基本的经济规律，不仅仅适用于房地产市场，也适用于其他市场。
其次，房价的涨跌与经济发展密切相关。经济的发展水平、人口的增长、城市化进程等因素都会对房价产生影响。经济发展水平高的城市，人们的购买力较强，房价相对较高；而经济欠发达的地区，人们的购买力相对较低，房价也较低。因此，我们不能简单地以为房价的涨跌是一种异常现象，而是与经济发展密切相关的。
再次，房价的涨跌也与政府政策相关。政府的调控政策对于房价的涨跌起到了重要的引导作用。政府可以通过调整贷款利率、限购政策等手段来影响房价的走势。这就要求我们在看待房价的时候，要注重政府的政策导向，理解政府的调控目的，不能片面地将房价的涨跌归咎于市场。
最后，我想强调的是，我们在看待房价的时候要保持理性。房价的涨跌与我们每个人的生活息息相关，但是过度的焦虑和恐慌并不能解决问题，只会让我们陷入无谓的纠结中。我们要保持理性思考，了解房价涨跌的市场规律，做出明智的判断和决策。
亲爱的同学们，房价的涨跌是市场的规律，是由供需关系、经济发展和政府政策等多重因素共同作用的结果。我们要保持理性，不盲目跟风，不过度恐慌。相信市场的力量，相信经济的发展，相信政府的调控。只有这样，我们才能够理性看待房价，做出明智的选择。谢谢大家！
理性看房价演讲范文 篇二：房价与人民生活的变化
尊敬的各位领导、亲爱的同学们：
大家好！我今天演讲的主题是“理性看房价”。如今，房价一直是社会关注的焦点，因为它与我们每个人的生活息息相关。然而，对于房价的涨跌，我们应该以一种理性的态度来看待。
首先，我们要认识到房价的涨跌是与人民生活水平的变化密切相关的。随着经济的发展和人民收入的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。他们希望能够拥有更好的居住条件，这就导致了对房屋的需求不断增加，从而推动了房价的上涨。房价的涨跌与人民生活水平的变化相辅相成，它是人民生活改善的一个体现。
其次，房价的涨跌也与城市发展和人口流动有关。随着城市化进程的推进，人们纷纷涌向大城市寻找更好的发展机会。这导致了大城市的人口过剩，房源供不应求，从而推动了房价的上涨。相反，经济欠发达地区的人口较少，房源相对充足，房价相对较低。因此，房价的涨跌也与城市发展和人口流动的变化密切相关。
再次，房价的涨跌也与政府政策有关。政府通过调控政策来影响房价的涨跌，以维护社会的稳定和人民的利益。政府可以通过限购政策、调整贷款利率等手段来控制房价的上涨速度，以防止房价过快上涨引发社会不稳定。因此，我们在看待房价的时候，要注重政府的政策导向，理解政府的调控目的。
最后，我想强调的是，我们在看待房价的时候要保持理性。房价的涨跌是市场的规律，是由多重因素共同作用的结果。我们不能过分恐慌和担忧，而应该保持冷静和理性的思考。我们要理解房价的涨跌与我们每个人的生活息息相关，但是过度的焦虑和恐慌并不能解决问题，只会让我们陷入无谓的纠结中。
亲爱的同学们，房价的涨跌是多重因素共同作用的结果，与人民生活水平的变化、城市发展和人口流动、政府政策等密切相关。我们要保持理性，不盲目跟风，不过度恐慌。相信市场的力量，相信经济的发展，相信政府的调控。只有这样，我们才能够理性看待房价，做出明智的选择。谢谢大家！
理性看房价演讲范文 篇三
</Script> 对于商品房的价格，媒体讨论非常热闹，一会儿说房价要崩盘，一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似“接近爆炸”的边沿，据有关政府机构公布的数据，全国商品房的价格一直在上涨。
涨、涨、涨，这种涨势让越来越多的人感到不对劲，更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论，甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。政府终于也坐不住了，国务院要求建设部拿出分析报告来。有人开始预感到了不安，政府部门指责房地产开发商，说是他们利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作致使房价上涨，而开发商也在抱怨政府，说是政府不合理的土地政策导致房地产价格的上扬。
政府的指责，开发商的抱怨，学者的担忧，媒体的热闹，个中意味，对普通民众来说谁能弄得清楚，在一片涨势中，民众失去了理性的思考。房产大佬潘石屹说：“……各方言论都陷入不理智了”，那么现在我们就来理性分析一下商品房的价格。
商品房合理价格的评判标准
商品房也是商品，任何一个东西要商品化一定有一个购买者可以普遍接受的价格，这个价格我们认为是个合理价格。
那么合理的价格是多少呢？国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍，按这个标准我们来计算一下北京合理的房价，北京普通职工的月平均工资大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的价格我们很容易计算出来。按这个标准来评判北京商品房的价格，现行的市场价格高出了几倍，那么北京现行商品房的价格是不是合理就不用多说了。
商品房的价格构成
1、建筑成本
这里说的建筑成本就是从一块地上将房子盖起来的费用，包含人工和材料费用。对于农民而言，向村里要块地，自己就可以盖房子，他们认为盖房子只要花工钱和材料钱，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？这个价格是大家想不到的便宜，在北京的行价是每平方米300元的价格就可以让人包工包料将房子盖起来，也就是说自己盖个200平米的“别墅”建筑成本也不过6万元。在城里盖楼，建筑材料和人工成本是一样的，因为其规模效益，建筑成本不会比这高，不过高层的房子，建筑成本要高一些。
这么说在北京真正花在盖房子上的钱一般不到房屋价格的二十分之一。
2、土地成本
房子是盖在地上的，城里土地是要用钱买的。要花多少钱来买，不知道。在相关的报道里我找到了相应的信息，在北京一平方米土地的价格达到2000元算是非常高的，在这里盖商品房，将来售价将达到10000元/平米，这样说土地成本要占到房屋价格的五分之一。
按我国现行的土地政策商品房土地使用权是70年，70年后怎么办，很多人问到这个问题，但是没有任何机构可以作答。在深圳这个问题已经显现出来了，有的房屋土地使用权到期了，土地已经没有使用权了，房子成了空中楼阁。
我国土地出让金制度现在也正受诟病，被认为是推动商品房价格上扬的原因之一。有人提出政府不应该收这么高的土地出让金，从社会公平的角度认为这笔费用不能由购房人来承担。现行的土地政策是仓促向邻居香港学的，是有问题的，过去了这么多年，这个政策也应该回归理性。这个政策以后如何改，我们等待政府出台新的规定，但是对土地价格应当采取适当的措施平拟。
3、政府的规费
政府热衷于房地产开发当然是有道理的，其中的一个原因就是可以搭便车收取各种规费，这个问题无论是政府还是开发商都是讳莫如深，因为含在房屋价格中，普通民众也无人问起。96年以前看到的相关资料称这些规费大概有150项以上，占到房屋价格的40%，那个数据是否准确？现在的情况是否有所改变，同样是无从知道。
这些规费是不是应该收？应该收多少？收费的是那些项目？收取这些费用是不是应当向民众公示？我们只能说不知道，更无法进行讨论。
4、开发商的收益
开发商的收益应该很好计算，其公式为：开发商的收益=房屋售价—建筑成本—土地成本—政府规费。因为该公式中有两项为未知数X，所以开发商的收益同样是未知数X。我们看到富豪榜上大多数是开发商，他们因为开发房地产而获得了巨额财富，只能由此猜测他们的收益。
仔细分析了商品房的价格构成，因为无从得知相关数据，还是分析不清楚，不公开的市场信息遮蔽了民众理性的双眼。我们有理由相信建设部的指责，开发商利用市场信息的不对称炒作、抬高商品房价格；我们也有理由相信开发商的抱怨，政府不合适的政策促使房屋价格上涨。
买房投资理性分析
人们普遍的印象是房地产是保值的，这应该是建立在规范的市场和合理的价格前提下。这在中国目前恐怕是虚妄，想想房子越来越旧，土地的使用年限越来越少，商品房的价值如何得以保值呢？而且还有一个问题要考虑，买的时候的价格是不是合理，如果比合理价格低，那么房屋将有上涨的空间。如果是高于合理价格，则不仅不保值，反而是要缩水的。
买房子投资无非是两种方式，要么用来出租拿租金，要么等涨价后卖出去，挣差价。
我们先来分析作为出租的投资，任何投资要有一定的收益率才值得投资。一般认为如果房屋靠租金10到15年能收回全部房款，那么这个投资是值得做的。据说某省会城市的商铺购买价为100万块，而租金却只有900块一个月，这么算来，不考虑空租时间，将需要100年才能把房款收回来，那时房屋的土地使用权早就到期了，靠租金根本不可能把本钱挣回来。再说有谁会有这样的耐心去等待100年，享有100年后的收益。购房时这样的疯狂不知道出于何种驱使。
买房子等涨价后再卖出去，来挣取差价，就象买卖股票只看涨跌，通过低进高出赚取短期的差价，而不问实际价值，作为短期的投机行为温州炒房团就是专职做这种事。人们看到的一个事实是一个小区从开盘就一直往上涨。其实，这是开发商的一个策略，故意制造的涨价现象。涨多少都只是一个数字上的游戏而已，只有能变现才能真正获得涨价带来的实际利益。房屋进入二手房市场一定要降价，很简单的道理，二手房交易要另外交规费和其他交易费用，这两笔费用是很高的。只有这些费用加房价仍然不高于新房子的价格才对购买者有吸引力。有温州炒房团的存在，说明这个涨幅还是很大，大于进入二手房交易损失费用，看来短期的投资还可以去做的。
开发商强调土地的稀缺性来说明房屋上涨的必然性，说明房子有保值的价值，值得作为长期的投资。这显然是个误导，土地资源有限，人们对房屋的需求不是无限制的，市场最终是要饱和的，国外成熟的房地产市场只有20%的新房在交易，80%是二手房交易。据报道北京房屋的空置率达到30%多。我们不能预测以后房价的涨跌，但是当大量的房子都空着，买主有了更多选择余地的时候，手头攥着几套房还能待价而沽吗？
房价泡沫的影响
不管各方怎么说，我们可以这样认为：“商品房的价格高于合理的价格，那么就含有泡沫成分”。我们感觉房地产业越来越象我国的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到现在几度跌破心理价位。股市的泡沫是股民用真金白银填充起来的，挤除股市泡沫，挤掉的却是股民的现金，股民的血汗钱蒸发得连影子都看不到。房地产的泡沫也需要购房人的辛苦钱才能填充起来。
买股票最坏的可能性是持有的股票不值分文，但股票价格永远不会小于0。股市泡沫的挤除，损失由几千万股民来分担，对社会、对经济并没有太大的影响。而商品房泡沫的挤除，其结果就不一样了，现在买房子基本靠银行贷款，当房价下跌到房屋的市值低于欠银行的贷款时，买房人一定选择不还贷款，这样的结局是买房子人以前支付的血汗钱化为乌有，银行也面临倒闭，由此引发的金融危机将是可怕的。东南亚经济危机时，这样的悲剧就发生在我们的身边。
政府机关已经看到危机苗头，最近某主管机关又说，因为房价下跌会影响金融安全，所以房地产还要平稳上涨……这种说法无法让人认同，当危机出现苗头时不是想办法尽快扑灭，而是为掩盖暂时的危机，继续为危机添加动力，当危机无法扑救大爆发时，其对整个经济、对普通民众的危害程度……这些官员们是否想过？
房价高低、涨跌本来是市场行为，应该由市场去评说，政府只需要营造一个理性的市场环境，把一切都摊在阳光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由
作者：周郎，电子邮件：68498888@sohu.com
理性看房价
