染雾关于房地产经济论文 篇一
如何应对房地产市场的波动
摘要：房地产市场的波动对整个经济体系有着重要的影响。本文将探讨如何应对房地产市场的波动，以保持经济的稳定和可持续发展。
引言：房地产市场的波动是一个普遍存在的现象。它可以受到多种因素的影响，如政府政策、市场供需关系和金融环境等。随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场的波动越来越普遍和频繁。因此，如何应对房地产市场的波动成为了一个重要的课题。
主体：应对房地产市场的波动，需要采取一系列的措施。首先，政府应该加强对房地产市场的监管和调控。通过制定合理的政策和措施，如限购、限贷、调整土地供应等，可以有效地控制房地产市场的过热和泡沫化。其次，金融机构应加强对房地产市场的风险管理。通过建立完善的风险管理体系，可以有效地防范房地产市场的风险，减少金融系统的脆弱性。此外，企业和个人也应加强对房地产市场的风险意识和风险管理能力。通过合理的投资和理性的消费，可以减少对房地产市场的依赖和过度投机，降低经济的脆弱性。
结论：房地产市场的波动是一个不可避免的现象，但我们可以通过合理的调控和管理，来减少波动对经济的影响。政府、金融机构、企业和个人都应该共同努力，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。
关于房地产经济论文 篇二
房地产市场对经济增长的影响
摘要：房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济增长有着重要的影响。本文将探讨房地产市场对经济增长的影响机制，并提出相应的政策建议。
引言：房地产市场的发展与经济增长密切相关。房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，促进经济增长；而房地产市场的下滑则可能导致经济的衰退。因此，研究房地产市场对经济增长的影响，对于制定相应的政策和措施具有重要的意义。
主体：房地产市场对经济增长的影响主要体现在两个方面。首先，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，形成产业链效应。例如，房地产市场的繁荣会促使建筑业的快速增长，带动钢铁、水泥等相关产业的发展，进而带动整个经济的增长。其次，房地产市场的繁荣可以提高居民的消费能力和信心，促进消费的增长。当房地产市场的价格上涨时，房产的价值也会相应增加，居民的资产也会增值，从而增加居民的消费能力。此外，房地产市场的繁荣也会提高居民的信心，增强他们对未来经济的预期，从而促进消费的增长。
结论：房地产市场对经济增长有着重要的影响。政府应采取相应的政策和措施，以促进房地产市场的稳定和可持续发展，从而推动经济的增长。此外，政府还应通过调控房地产市场，防范房地产市场的风险，以保持经济的稳定和可持续发展。
关于房地产经济论文 篇三
引言
不可否认，房地产经济在我国经济发展中占据着十分重要的地位，不但使人们的住房水平有明显提升，而且还提供了很多就业岗位。然而，我国土地面积虽辽阔，但人口众多，且适用土地有限，随着人们对房屋需求的猛增，开始出现供不应求的现象，直接导致房价上涨。长期如此发展下去，必将影响到我国经济的稳定性，所以必须对房地产经济加以规范，促进其与市场经济的协调。
一、发挥政府宏观调控的作用
房价居高不下、住房难是我我国当前备受关注的社会话题。在市场经济中，经济发展要遵循市场规律，而我国正处于经济转型期，加上市场环境复杂多变，急需政府涉入，采取宏观调控手段，合理控制房价，尽快把房价拉回与我国经济水平相一致的轨道上，减少房地产泡沫带来的危害。首先，政府需加强重视，并对当前房地产经济有个明确的认识和科学的判断，将控制和降低房地产市场风险作为重点工作来抓。其次，应加强监督管理力度，时时掌握房地产市场动向，了解消费者的消费心理，予以科学地引导和调控。特别是地方政府的投资行为，和房地产业负债率过高的问题，应及时解决，确保房地产商能够理性投资，避免较大金融风险的形成。地方政府过度干预，非但解决不了问题，反而可能会出现新的问题，所以必须对地方政府加以约束。同时，在巨大经济利益的引诱下，房地产交易中难免会出现金融诈骗行为，如有必要，政府应采取强制性手段予以制止。如果资产价值不断增长，而实体经济跟不上，将影响到经济的可持续发展，为防止这一现象继续恶化，政府可提高银行存款利率，或通过征收房产税等手段加以控制。
二、实现房地产业的科学发展
房地产业在我国国民经济中的地位极其重要，对国家和社会的贡献也不容小觑，然而市场环境复杂多变，随着房地产业的进一步壮大，出现的问题也越来越多。比如在银行信贷中占据着高比例，一旦资金断裂，银行将首当其冲，其他行业也会受到影响。我国房价上涨的原因与实际价值并不相符，主要是开发商和炒房团引起的，价格与价值相背离，与市场经济持续稳定发展的目标不符。所以，房地产业应尽快回归到均衡、科学、可持续发展的轨道上来。该行业不管是收缩还是扩张，都应尊重客观事实，符合我国经济发展水平，并综合考虑社会、人口、生态等多方面因素，使其在国民经济中能够发挥平稳支撑作用。任何行业发展，都有其底线，房地产业同样如此，如果不加控制，任由其如此发展下去，必将会有衰退的一天，而其他许多行业也会受到影响，甚至会阻碍国民经济的进步。所以，一方面，不管是房地产开发商，还是消费者，或是干预的地方政府，都应摆正心态，重新认识房地产业的优势和其可能带来的风险，减少盲目性;另一方面，应结合经济实际水平、城镇化水平、工业化水平和居民收入水平等条件考虑，走出一条科学均衡可持续发展的道路。
三、房地产经济需要合理转型
经济在发展，市场在随时变化，新时代、新的消费需求对房地产业提出了新的要求。传统的房地产业在扩张过程中存在明显的盲目性，竞争方式较为粗放，且运营模式单一，不利于该行业的长远发展。而如今，市场竞争加剧，房地产业不但要竞争产品数量和质量，还要树立自己的形象品牌，提高产业服务水平，只有提高综合实力，才能在激烈的竞争中占据优势。运营模式也不再单一，反而倾向于综合性配套服务运营。另外，过去的房屋产品耗能较高，污染严重，对人们的健康和环境都不利。当前时代提倡绿色、节能、环保，房地产业也逐渐走上了低碳环保的发展道路。随着城镇化水平加快，房地产也在经营理念上也应有所转变，首先要重视产品的综合性和多功能化，现代很多地产都兼具办公、娱乐、居住、购物等多种功能。其次经营范畴要有一定的拓展，如在休闲度假、公共设施上增加投资。此外，相应的物业和服务水平也要跟上。低碳绿色房地产是今后的一个主要方向，绿色不仅仅是在房屋周围种植绿树，更多的是体现在房屋的材料上，应尽量使用环保、无毒害的材料。
四、建立起有效的相关政策
行业发展大都要经过起步、繁荣、饱和、转型四个阶段，房地产业亦然，我国各地经济水平不同，房地产业发展程度也有差异，国家应根据各地实际情况，制定适合本地的政策。首先，在土地方面，要进一步完善土地产权制度，建立城市土地储备制度，为调控土地总量和结构提供制度基础和保障。加强土地管理，严格监督，运用现代化高科技，在土地测量、规划上提高工作效率，采用科学的的方法进行规划。此外，还要明确城市增长边界，界定农用地和非农用地的界限，并永久保护城市外围土地。最后要集约利用城市土地。其次，应保持房地产投资适度增长，进一步优化房地产市场结构，包括市场结构、产品结构和产业结构的内容。同时保持适度的房价收入比，例如控制房价上涨速度，保持城镇居民可支配收入的持续增长，大力发展住房二级市场，提倡住房梯度消费，推进住房金融的改革创新，为消费者提供更完善、更多样的金融产品。
五、结束语
房地产经济近些年来发展迅速，对推动我国经济的进步做出了巨大贡献，但如今却开始出现泡沫经济，直接导致房价居高不下，长此以往，可能会影响到社会安定。这就要求必须加以控制，根据我国经济水平，努力促进两者间的协调发展。
