染雾房地产企业短期偿债能力指标评析 篇一
随着房地产市场的快速发展，房地产企业的短期偿债能力成为了投资者和金融机构关注的重点。短期偿债能力指标是衡量企业在短期内偿还债务能力的重要指标，可以帮助投资者判断企业的财务风险和稳定性。本篇将从几个常用的短期偿债能力指标出发，对房地产企业的偿债能力进行评析。
首先，我们来看一下流动比率。流动比率是指企业流动性资产与流动性负债的比例，可以衡量企业偿还短期债务的能力。对于房地产企业来说，流动比率的高低反映了企业资金周转的灵活性和偿债能力。一般来说，流动比率大于1被认为是较好的，说明企业有足够的流动性资产来偿还债务。然而，仅仅依靠流动比率来评判企业的短期偿债能力是不够的，因为它不能反映企业的真实经营情况和现金流量。因此，投资者应该综合考虑其他指标来全面评估企业的偿债能力。
其次，我们来看一下速动比率。速动比率是指企业流动性资产减去存货后与流动性负债的比例，可以更准确地反映企业在短期内偿债的能力。对于房地产企业来说，速动比率的高低可以反映企业的现金流量和流动性资产的质量。通常情况下，速动比率大于1被认为是较好的，说明企业有足够的现金和流动性资产来偿还债务。然而，速动比率也有一定的局限性，它没有考虑到企业的长期资产和长期负债，不能全面反映企业的经营状况。
最后，我们来看一下现金比率。现金比率是指企业现金与流动性负债的比例，可以更直接地反映企业在短期内偿债的能力。对于房地产企业来说，现金比率的高低可以反映企业的现金流量和偿债能力。一般来说，现金比率大于0.2被认为是较好的，说明企业有足够的现金来偿还债务。然而，现金比率也有一定的局限性，它没有考虑到企业的其他流动性资产和长期资产，不能全面反映企业的经营状况和偿债能力。
综上所述，房地产企业的短期偿债能力指标评析需要综合考虑多个指标。流动比率、速动比率和现金比率是常用的短期偿债能力指标，可以用来评估企业的偿债能力。然而，这些指标都有一定的局限性，不能单一依赖。投资者在评估企业的偿债能力时，应该综合考虑多个指标，结合企业的财务报表和经营情况，进行全面的分析和评判。只有这样，才能更准确地判断房地产企业的短期偿债能力，降低投资风险，保护自身利益。
房地产企业短期偿债能力指标评析 篇二
随着房地产市场的不断发展，房地产企业的短期偿债能力成为了投资者和金融机构关注的焦点。短期偿债能力指标是评估企业在短期内偿还债务能力的重要指标，对于投资者来说，了解企业的短期偿债能力可以帮助他们判断企业的财务风险和稳定性，从而做出更明智的投资决策。
首先，我们来看一下流动比率。流动比率是指企业流动性资产与流动性负债的比例，可以衡量企业偿还短期债务的能力。对于房地产企业来说，流动比率的高低反映了企业资金周转的灵活性和偿债能力。一般来说，流动比率大于1被认为是较好的，说明企业有足够的流动性资产来偿还债务。然而，仅仅依靠流动比率来评判企业的短期偿债能力是不够的，因为它不能反映企业的真实经营情况和现金流量。因此，投资者应该综合考虑其他指标来全面评估企业的偿债能力。
其次，我们来看一下速动比率。速动比率是指企业流动性资产减去存货后与流动性负债的比例，可以更准确地反映企业在短期内偿债的能力。对于房地产企业来说，速动比率的高低可以反映企业的现金流量和流动性资产的质量。通常情况下，速动比率大于1被认为是较好的，说明企业有足够的现金和流动性资产来偿还债务。然而，速动比率也有一定的局限性，它没有考虑到企业的长期资产和长期负债，不能全面反映企业的经营状况。
最后，我们来看一下现金比率。现金比率是指企业现金与流动性负债的比例，可以更直接地反映企业在短期内偿债的能力。对于房地产企业来说，现金比率的高低可以反映企业的现金流量和偿债能力。一般来说，现金比率大于0.2被认为是较好的，说明企业有足够的现金来偿还债务。然而，现金比率也有一定的局限性，它没有考虑到企业的其他流动性资产和长期资产，不能全面反映企业的经营状况和偿债能力。
综上所述，房地产企业的短期偿债能力指标评析需要综合考虑多个指标。流动比率、速动比率和现金比率是常用的短期偿债能力指标，可以用来评估企业的偿债能力。然而，这些指标都有一定的局限性，不能单一依赖。投资者在评估企业的偿债能力时，应该综合考虑多个指标，结合企业的财务报表和经营情况，进行全面的分析和评判。只有这样，才能更准确地判断房地产企业的短期偿债能力，降低投资风险，保护自身利益。
房地产企业短期偿债能力指标评析 篇三
摘要：企文章结合房地产 企业 的特点指出在 分析 房地产企业的短期偿债能力时所用指标存在的不足。
关键词：房地产企业;偿债能力;评析
房地产行业现在已经成为 中国 经济 的支柱产业，对经济的 发展 和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。因为房地产企业是一种主要靠负债经营的企业形式，具有一定的风险，由此越来越多的相关利益主体关注于房地产企业的偿债能力，例如：股东及潜在投资者需要评价企业的偿债能力;企业管理者需要对
一、房地产企业的特殊性
(一)高负债率
目前 我国房地产企业的资产负债率非常高，通常超过70%，国家统计局发布的数据显示，2005年，我国房地产开发企业平均的资产负债率为72.7%，也就是说，一个房地产项目在最初的开发中，自有资金不到30%，所以，房地产企业极度依赖银行资金，同时也引发了其巨大的偿债风险。因此，在分析偿债能力时，要建立企业偿债风险的预警机制，动态的监控企业偿债风险
(二)开发建设周期长，投资数额大
开发产品要从规划设计开始，经过可行性 研究 、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金，固有的内在风险较高，而且市场瞬息万变、竞争十分激烈导致市场和环境风险加大;政府重视宏观和微观政策调控导致政策风险因素增加。
(三)存货价值大
由于房地产企业的存货主要包括尚未完工的各种土地、房屋等开发产品以及各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品。与普通企业相比，房地产企业的存货具有单个存货价值巨大，存货的成本与市值相差较大等特点。
二、流动比率评析
流动比率是流动资产除流动负债的比率，企业能否偿还短期债务，主要看有多少短期债务，以及多少可变现偿债的流动资产，流动资产主要包括货币资金、应收债权以及存货等，从债权人角度看，流动比率越高越好，因为流动比率越高，债权越有保障，借出的资金越安全;从经营者和所有者角度看，并不一定要求流动比率越高越好，根据经营需要，进行负债经营也是 现代 企业经营的策略之一。
(一)流动比率并没有真正和充分地显示出企业向金融机构借贷的实力以及额度
企业持有现金的目的，主要是为了防范由于现金流入不足以弥补现金支出情况下的现金短缺情况，但由于现金的特点使大多数企业尽量减少现金存量，有时会出现现金余额无法维持应有水平的情况，在这种情况下多数企业会向金融机构借款。在流动比率中没有反映出 影响 变现能力的表外因素，如果房地产公司的实力很强，在行业内部具有很高的地位，且其有着很好的偿债能力的声誉的话，即使其出现临时的资金不足，也可以通过向银行借贷等 方法 获得资金解决临时资金短缺 问题 ，这些都没有在流动比率中体现。
(二) 历史 成本不能正确反映 企业 的短期偿债能力
企业流动资产的一个很重要的组成部分是存货，在房地产企业这一特点更明显，存货在计价时通常采取历史成本原则，而正常情况下房地产公司的存货的成本与市价相差甚多，因此用历史成本作为 计算 流动比率的基础不能正确反映企业的短期偿债能力，企业应该在提高以存货成本为基础的流动比率的同时，也提供以存货市价计算的流动比率，使利益相关者更好的理解企业的短期偿债能力。
三、速动比率评析
速动比率是从流动资产中扣除存货部分，再除以流动负债，通常认为存货存在变现速度慢，在估价上存在着成本与合理市价相差悬殊的 问题 的特点，因此把存货从流动资产总额中减去来计算速动比率。但是在房地产企业中，存货在企业的流动资产中占有很大的比例，而且现有的 经济 环境下，作为企业主要存货的房产的变现能力很强，因此在计算房地产公司的速动比率时应该区别对待不同的存货，根据其变现能力来确定是否从流动资产中剔除，计算出的速动比率才能更好的反映企业的变现能力。
四、基本指标只考虑了存量因素而较少考虑流量因素
企业能否及时偿还债务的关键不在于账面利润而要看其有无现金，因为有利润的年份并不一定有多余的现金用于维持企业的 发展 和支付债务。因为企业以经营活动为主，投资活动和筹资活动作为不经常发生的辅助理财活动，其产生的现金流量在总现金流量中所占比重较低;企业如果在经营活动所取得的现金维持经营活动正常运转所必须的支出后，无力偿还债务，还需向外筹措资金的话，表明企业己陷入财务困境。
从上述 分析 中可以看出， 目前 我国在对房地产企业的短期偿债能力评价时所选用的指标上还存在一些不足，流动比率和速动比率的运用应该结合不同行业、不同企业的具体的特点，不能一刀切，只有这样，计算出的指标才能反映出房地产企业真正的短期偿债能力，为各利益相关者的决策提供正确的指引。
参考 文献 ： 2、王建刚,周加来.房地产开发企业 会计 [M]. 中国 物资出版社,1998:225-286.
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4、王震.房地产企业资源性竟争优势[J].企业 研究 ,2004(7).
5、徐晓音.房地产财务管理[J].华中理工大学,2004(9).
