对房地产策划工作的思考【优秀3篇】

对房地产策划工作的思考 篇一

随着城市发展的不断加速，房地产行业也日益繁荣。在这个行业中，房地产策划工作扮演着至关重要的角色。房地产策划工作的目标是通过合理规划和设计，提供满足人们居住和商业需求的房地产项目。在这篇文章中，我将对房地产策划工作的重要性进行思考。

首先，房地产策划工作对于城市发展至关重要。一个好的房地产项目可以为城市带来经济增长和就业机会。通过合理规划和设计，房地产策划工作可以确保项目的可持续发展，并为城市提供优质的住房和商业空间。例如，一个成功的住宅开发项目可以吸引更多居民来到城市居住，促进城市的人口增长和多样化。一个成功的商业项目可以吸引更多的投资和企业来到城市，推动城市的经济发展。

其次，房地产策划工作对于提高居民生活质量至关重要。通过合理规划和设计，房地产策划工作可以创造出舒适、便利和宜居的居住环境。例如，一个好的住宅项目应该考虑到居民的生活需求，如交通便利、配套设施完善、绿化环境优美等。一个好的商业项目应该考虑到消费者的购物需求，如商场的布局设计、店铺的品牌组合等。通过这些措施，房地产策划工作可以提高居民的生活质量，满足他们的各种需求。

此外，房地产策划工作对于推动城市的可持续发展至关重要。在当前环境问题日益严重的背景下，房地产策划工作应该注重环保和可持续发展。通过合理规划和设计，房地产策划工作可以减少对环境的破坏，提高资源利用效率。例如，一个好的房地产项目应该注重节能和节水，采用可再生能源和环保材料。通过这些措施，房地产策划工作可以帮助城市减少碳排放，减少能源消耗，实现可持续发展。

综上所述，房地产策划工作在城市发展中起着重要作用。它可以推动经济增长和就业机会，提高居民生活质量，促进城市的可持续发展。因此，我们应该重视房地产策划工作，注重合理规划和设计，为城市创造更好的未来。

对房地产策划工作的思考 篇二

房地产策划工作是一个复杂而关键的过程，需要考虑众多因素来确保项目的成功。在这篇文章中，我将对房地产策划工作中的几个重要方面进行思考。

首先，市场调研是房地产策划工作的基础。在开始策划一个房地产项目之前，我们必须了解市场的需求和趋势。通过市场调研，我们可以了解目标受众的需求和喜好，了解竞争对手的情况，了解市场的供需关系和价格趋势。这些信息对于制定合适的策划方案至关重要。例如，如果市场需求是高端住宅，我们就可以选择开发高端住宅项目，提供符合目标受众需求的产品。

其次，合理规划是房地产策划工作的核心。合理规划包括项目的整体布局、功能分区、建筑设计等。一个好的规划方案应该考虑到人们的生活需求和使用习惯，如交通便利、配套设施完善、绿化环境优美等。同时，规划方案应该考虑到项目的可持续发展，如节能和节水措施、环保材料的使用等。通过合理规划，我们可以提供满足人们需求的房地产项目，同时也可以减少对环境的破坏，实现可持续发展。

另外，良好的营销策略对于房地产策划工作的成功至关重要。在竞争激烈的房地产市场中，一个好的营销策略可以帮助我们吸引目标受众的注意力并提高销售额。营销策略应该考虑到目标受众的特点和喜好，选择适合的宣传渠道和方式。例如，对于年轻人群体，我们可以选择社交媒体和线上平台进行宣传，通过精准投放广告和创意内容吸引他们的注意力。通过营销策略，我们可以提高项目的知名度和认可度，增加销售机会。

综上所述，房地产策划工作是一个复杂而关键的过程。它需要考虑众多因素，如市场调研、合理规划和良好的营销策略。通过合理规划和设计，我们可以提供满足人们需求的房地产项目，促进城市的可持续发展。通过市场调研和良好的营销策略，我们可以吸引目标受众的注意力并提高销售额。因此，我们应该重视房地产策划工作，注重细节和创新，为项目的成功铺平道路。

对房地产策划工作的思考 篇三

摘 要：从房地产策划的角度出发， 分析 目前 我国适度从紧的 金融 政策，从策划工作的入手点、策划工作中的“

关键词：房地产策划;“羊群效应”;“蓝海”

房地产策划是房地产开发过程中的重要工作之一，涵盖了其各个环节。一般房地产策划工作包含：前期机会 研究 、产品初步策划、可行性研究、市场调研、详细产品策划、营销策划等环环相扣的几个阶段。良好的策划工作对房地产 企业 以及房地产业良性健康发展有着重要的作用。从本质上讲，策划工作是在合适的时间将合适的产品传递给合适的客户。 外资方面，国家出台了一系列相关政策，来引导外资投资房地产的行为，限制外资对房地产业的炒作。自1991年起， 中国 已连续15年成为吸收外资最多的发展中国家。基于对人民币升值的预期和房地产业高速发展的良好 经济 效应，流入我国房地产市场的外资逐年增加。2006年7月，经国务院批准，建设部、央行等六部委共同发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的若干意见》（建住房［2006］171号文，以下简称“《意见》”），主要从外汇管制、投资准入、市场购买以及信息监测等四个方面强化了对外进入我国房地产市场的规范。2007年9月27日，中央银行、银监会以银发［2007］359号文联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。2007年商务部颁布的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》中明文规定“严格限制外商投资房地产”。2007版《外商投资产业指导目录》规定，从2007年12月1日起，外资将不再鼓励进入普通住宅的开发建设，同时外资被限制进入房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司。

内资适度收紧，外资持币观望，房地产业发展趋缓，现在是对房地产企业的考验期。如何从策划工作入手来看待房地产业的发展呢？

在 现代 企业管理中有所谓的“蓝海”与“红海”之分，“蓝海”指企业所处行业的进入壁垒较大，具有较强的不可模仿性，大多数为技术独创型的企业；而“红海”则指企业所处行业进入壁垒较小，可模仿性较高，大多为劳动密集型的服务型企业，如餐饮、干洗等。房地产策划应借鉴“蓝海”的思维来提高房地产企业的独特性，在房地产大范围整合的 时代 赢得生存空间。以广东碧桂园为例，在大多数开发商大搞各种高档楼盘建设的同时，碧桂园独出心裁，以高效的开发效率，定位于中低端客户的产品为市场所热捧。碧桂园的开发模式就是房地产企业生存的“蓝海”。

今年4月初，SOHO中国董事长潘石屹说：未来100天时很多房地产企业坚持不住，房地产业洗牌的100天。对于房地产业，外资受到限制，不能从事住宅产品的开发和进入房地产二级市场，在日渐收紧的金融政策下，很多资金实力不足的企业将退出。这样的背景下，出于夹心层的企业即有一定的实力，但是面临发展的困境的重要 问题 就是如何生存下来。房地产策划要从企业出发，落足于市场进行运作，使得企业进入房地产业的“蓝海”。 因此，从市场需求入手、优化产品结构是房地产 企业 脱困的良好途径。从市场需求出发，开发房地产产品，不仅优化了市场产品结构，符合政策面的要求，也能一定程度上缓解融资渠道变窄带来的 影响 。

(2)在房地产策划工作中应避免“羊群效应”。没有对市场良好的认识，导致开发的“羊群效应”，加剧了产品结构的不合理。在2006年至2007年间，商业地产开发兴起了建造“shopping mall”风潮。“Shopping mall”由于其占地大、体量大，辐射区域广泛，一个城市能承载的大型“shopping mall”是有限的，盲目开发导致资源浪费。由于“shopping mall”的兴起与汽车文化有紧密的关联，而目前 中国 的中产阶级尚在 发展 当中，中国城市郊区的人口密度并不大，所以这种商业形式在中国的发展前途还得打上一个问号。

在房地产策划过程中的“羊群效应”将导致资源的浪费，使得本来有限的土地资源不能发挥其应有的作用，对城市发展的影响一定是负面的。企业也应该结合自身的实际条件，集中优势资源开发产品，避免盲目跟风建设导致企业陷入困境。

(3)增强房地产策划的操作性。房地产策划业一直是被忽视的一个行业，很大程度上归因于策划仅仅纸上谈兵，没有操作性，不能带来实实在在的利益。某项调查数据显示：85%的企业曾经寻求过策划公司的服务，但只有4%达到了预期效果；58%的企业表示对策划公司提交的方案满意，但在执行3个月后，这一比例下降到6%；36%的企业老板表示，付了几十万，买回来一大堆文字图片，执行后才发现，这些东西都是一堆废纸。

房地产策划工作虽有一定的模式，但是也要根据不同的实际情况对工作侧重点进行调整。以产品初步策划为例，常规的程序包含：市场调研资料的整理 分析 、项目背景分析、项目SWOT分析、项目机遇和特有资源梳理、项目资源因子分析及细分市场对照、项目定位（产品定位）、目标市场定位（客户定位）、经典案例的引用展示等。对于商业地产的初步产品策划侧重于项目定位，而住宅地产则侧重于目标市场定位。

对于房地产策划，一定要讲究资源的整合利用，具有全局性，从项目的全程运营出发，讲求产品、策划、传播、通路、执行之间的细节完美，使得企业在战略平台上不会出任何差错，在战术运用上也会详略得当，在营销组合上更会出奇制胜，打造完善的营销平台和完整的战术体系。

房地产业进入整合期，良好的策划能增强房地产企业的竞争力，规避项目开发经营中的不利因素，提高企业的竞争能力，在日益严峻的商战中创造利润，赢得生存。

参考 文献  ［2］曲卫东．调控房产市场，“限外令”不可或缺［Ｊ］．地产 金融 ,2006,

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［3］肖元真，施兴翔, 徐国峰．中国新一轮房地产调控的市场趋势和未来走势［Ｊ］． 经济 丛刊,2007,

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