染雾浅析我国房地产税收制度 篇一
随着我国房地产市场的快速发展，房地产税收制度成为研究的热点之一。本文将从我国房地产税收制度的背景和现状、存在的问题以及未来的发展方向等方面进行分析。
首先，我们来看一下我国房地产税收制度的背景和现状。我国房地产税收制度的建立起源于80年代的个人所得税改革。当时，我国政府为了解决“三高”问题（即高通胀、高消费、高储蓄），推行了个人所得税改革，其中包括了对房地产的税收政策。在此基础上，我国逐渐建立了相对完善的房地产税收制度，包括了房产税、土地增值税等多个税种。
然而，我国房地产税收制度仍然存在一些问题。首先，税收逃避问题比较突出。由于房产税的征收依赖于房地产市场的价格评估，而房地产市场存在着大量的隐性交易和价格虚高现象，导致了很多房产税的逃避行为。其次，税收制度不够科学合理。当前的房地产税收制度缺乏统一的标准和科学的评估方法，导致了税负不公平的问题。此外，房地产税收制度与其他税种之间的衔接不够紧密，缺乏协调性和配套性。
针对以上问题，我国政府提出了一些改革和发展方向。首先，加强税务部门的执法力度，打击房地产税收逃避行为。此外，要加强房地产市场的监管，减少房地产市场的泡沫，从根本上解决房地产税收逃避的问题。其次，要加强房地产税收制度的改革，建立科学合理的评估方法和标准，提高税收制度的透明度和公正性。最后，要加强税收制度与其他税种的衔接，建立统一的税收制度框架，提高税收制度的协调性和配套性。
总之，我国房地产税收制度在快速发展的同时也面临着一些问题。通过加强执法力度、加强监管和改革税收制度等措施，可以逐渐解决这些问题，推动我国房地产税收制度的进一步完善和发展。
浅析我国房地产税收制度 篇二
随着我国房地产市场的快速发展，房地产税收制度成为研究的热点之一。本文将从房地产税收制度的优势、问题和改革方向等方面进行分析。
首先，我国房地产税收制度存在一些优势。首先，房地产税收是一种相对稳定的税收来源。由于房地产的价值相对较高且稳定，房地产税收的征收相对可靠，有利于政府财政的稳定。其次，房地产税收是一种相对公平的税收。相比于其他税种，房地产税收相对容易征收，避免了一些高收入人群逃税的问题，有利于税负的公平分配。此外，房地产税收还可以激励房地产市场的健康发展，避免了房地产市场的泡沫。
然而，我国房地产税收制度也存在一些问题。首先，税收逃避问题比较突出。由于房地产市场的复杂性和交易的隐性性，导致了很多房地产税的逃避行为。其次，税负不公平的问题比较突出。当前的房地产税收制度缺乏统一的标准和科学的评估方法，导致了税负不公平的问题。此外，房地产税收制度与其他税种之间的衔接不够紧密，缺乏协调性和配套性。
为了解决以上问题，我国政府提出了一些改革和发展的方向。首先，要加强税务部门的执法力度，打击房地产税收逃避行为。此外，要加强房地产市场的监管，减少房地产市场的泡沫，从根本上解决房地产税收逃避的问题。其次，要加强房地产税收制度的改革，建立科学合理的评估方法和标准，提高税收制度的透明度和公正性。最后，要加强税收制度与其他税种的衔接，建立统一的税收制度框架，提高税收制度的协调性和配套性。
综上所述，我国房地产税收制度在快速发展的同时也存在一些问题。通过加强执法力度、加强监管和改革税收制度等措施，可以逐渐解决这些问题，推动我国房地产税收制度的进一步完善和发展。
浅析我国房地产税收制度 篇三
（一）我国房地产税收制度的发展
我国的改革开放政策的实施，使我国的房地产制度已起了很大的变化，主要是一下两个阶段：
首先是1978—1990的房地产税制的调整阶段，十一届三中全会后，国家实施了改革开放的国策，税制开始了全面改革，工商税制作了相应调整。1984年10月，国务院对国有企业进一步推行利改税，恢复征收停征超过十年的房地产税，并正式将房地产税从城市房地产税中独立出来，更名为房产税和城镇土地使用税。1986年9月，国务院颁布了适用至今的《房产税暂行条例》，然后在1988年又颁布了《耕地占用税条例》，为了贯彻产业政策，1991年废止了《建筑税暂行条例》，同
时颁布《固定资产投资方向调节税暂行条例》，并对城市维护建设税和调整城镇土地使用税进行了改革。这一阶段，我国的税制改革进行了全面的探索，改革也逐步深入，取得了很大的进展，初步建成了一套以流转税和所得税为主体，大体适应了中国经济体制改革起步阶段的经济状况，税收的作用得以全面加强。
最后的是1990—至今的房地产税制的改革。随着我国开始建立市场经济体制，市场化程度不高、交易渠道不畅通的情况渐渐改善。1990年开始的新一轮税制改革，增设了土地增值税、土地使用权转让及建筑物出售营业税，至此房地产税制逐渐成型。经过这一段的税制改革和逐步完善，中国己经初步建立了适应社会主义市场经济体制需要的税收制度，房地产税制的.改革与完善，对于保证国家财政收入，加强宏观调控、深化改革、扩大开放以及促进经济社会的发展，起到了重要的作用。
（二）我国现行的房地产税收体系
房地产税制在我国乃至于世界各国房地产的发展中有着举足轻重的作用，它不仅决定着房地产开发成本，影响房地产价格，并且对于调节整个房地产市场的发展也起着重要作用，因此对于一个国家来说，必须制定出符合具体国情，有利于房地产市场健康和可持续发展的房地产税收政策。而我国现行的房地产税制，是在1994年税制改革的基础上逐步形成的。在现行的税制中，房地产业领域涉的主要有营业税、土地增值税、房产税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、城镇维护建设税等。
